2023-04-27-港交所-美联集团_二零二二年年报_150页_15mb

美聯集團年度總結

核心內容概述

美聯集團於2022年經歷了多方面的挑戰，包括香港住宅物業買賣成交量大幅下跌、租金收入受壓、以及中國內地因疫情及經濟不確定性帶來的不利影響。然而，集團積極應對，持續推動數碼化轉型，強化企業管治與社會責任，並在業務拓展與創新方面取得顯著成就。2023年，集團預計香港樓市將有所回溫，並持續關注內地經濟復甦與市場環境的改善。

主要觀點與關鍵信息

1. 業務與創新

• 美聯集團提供多樣化的地產相關服務，包括住宅物業代理、非住宅物業代理、商用物業管理、海外地產推廣、按揭轉介、移民諮詢、教育諮詢及金融服務。
• 集團積極引入創新科技，如VR帶睇樓、智能客服、線上平台優化等，提升客戶體驗與業務效率。
• 2022年，美聯獲得了「恒基金牌」、「DigiZ Awards 2022」等多項重要獎項，並推出限量版NFT作為對員工的嘉許。

2. 市場表現

• 2022年，集團收益約港幣31.15億，較2021年減少48%，權益持有人應佔虧損約港幣5.34億，與2021年溢利形成對比。
• 香港住宅物業成交宗數創下自1996年以來的二十七年新低，二手市場成交量亦下跌約39%。
• 尽管市場低迷，美聯仍成功拿下多個新盤銷售冠軍，並在2023年預期樓市將有所回暖。

3. 企業管治

• 董事會由七名董事組成，包括四名執行董事及三名獨立非執行董事，符合上市規則要求。
• 董事會設有執行委員會、審核委員會、薪酬委員會、提名委員會及風險委員會，以確保企業運作的透明與高效。
• 董事會持續監督財務報告、風險管理及內部審核程序，並確保合規與信息披露的準確性。

4. 社會責任

• 美聯積極履行社會責任，舉辦多項社區活動與公益項目，如「學校起動」計劃、微電影創作比賽、NFT藝術展覽等。
• 集團連續十九年獲「商界展關懷」標誌，並連續七年獲「開心工作間」標誌，展現其關懷員工、促進社會和諧的承諾。
• 集團亦參與多項慈善活動，如「健康快車」、「食德好」食物收集行動等。

5. 投資者關係

• 美聯連續六年獲「E世代品牌大獎」，並在2022年勇奪八項「香港投資者關係大獎」，成為唯一獲獎的地產代理集團。
• 集團積極與股東溝通，並通過「全民大會」與「樓價有得估」節目等方式提升透明度與互動。

6. 未來展望

• 集團預期2023年香港樓市將逐步回溫，特別是通關後市場活動增加。
• 預計內地經濟將持續復甦，為香港商業活動帶來正面影響。
• 集團將繼續推動數碼化與業務協同，並加強人才培育與國際合作。

策略業務單位

年度大事與獎項

• 50週年慶典：舉辦年度頒獎禮、推出NFT嘉許員工。
• 恒基金牌：勇奪2022年成交最多恒基新盤單位的代理集團。
• DigiZ Awards 2022：獲六項大獎，成為唯一獲獎的地產代理。
• 企業創新指數：獲香港中文大學納入首屆「企業創新指數」前十名。
• 香港客戶中心大獎：連續五年獲此獎項，肯定其在提升客戶服務方面的努力。
• Marketing Excellence 2022：獲六項大獎，展現其在市場營銷方面的優勢。
• 「企業社會責任」嘉許：獲「商界展關懷」及「開心工作間」標誌，並參與多項社會活動。

管理層與董事會

• 主席：黃建業，創辦人，負責集團整體戰略與企業發展。
• 副主席兼董事總經理：黃靜怡，擔任執行委員會成員，推動業務運營。
• 董事總經理：黃子華，負責日常管理及風險委員會主席。
• 執行董事：張錦成，專注於中國業務的策略發展。
• 獨立非執行董事：何君達、孫德劍、黃山，協助監督財務、薪酬與提名事宜。

綜合財務表現

• 收益：2022年收益約港幣31.15億，較2021年減少48%。
• 虧損：權益持有人應佔虧損約港幣5.34億，與2021年的溢利形成對比。
• 核數師費用：2022年核數師費用為港幣2,843萬，較2021年港幣3,304萬有所減少。

環境、社會及管治（ESG）

• 集團在環境保護方面表現突出，獲「減廢證書」、「節能證書」及「ISO 14064-1:2018」認證。
• 連續九年支持「學校起動」計劃，協助學生認識地產行業。
• 舉辦社區微電影創作比賽，鼓勵年輕人參與社區建設，並支持YMCA及「健康快車」等慈善機構。

總結

美聯集團在2022年面對市場挑戰時，仍能保持創新與專業，並積極履行社會責任。其在企業管治、數碼化轉型及員工關懷方面表現卓越，同時在推動社會發展與環境保護方面亦有所貢獻。展望2023年，美聯預期樓市將逐步回溫，並持續加強與內地及國際市場的聯繫，以促進業務的進一步發展。