2022-12-21-港交所-宏安地产_二零二二年中期报告_74页_3mb

宏安地產2022年中期報告分析總結

公司資料

宏安地產有限公司（Wang On Properties Limited）是一家百慕達註冊公司，主要營運地點為香港。公司秘書為黃靜嫻女士，授權代表包括行政總裁鄧灝康先生及黃靜嫻女士。審核委員會由李永森先生擔任主席，薪酬委員會及提名委員會等其他重要委員會均以獨立非執行董事為核心成員。

財務業績

截至2022年9月30日止六個月，本集團溢利主要來自發展物業項目之交付以及應佔合營企業之溢利。收入約為1,260,800,000港元，母公司擁有人應佔溢利約為67,600,000港元。

业务回顾

物业發展

本集團本計劃期内成功完成多個物業發展項目及推出新項目：

• 「The Met. Azure」項目315個單位已售出，總銷售款項約為1,600,000,000港元。
• 「Larchwood」項目佔款項約為201,000,000港元。
• 與APG Strategic Real Estate Pooled（全球退休金投資者）合資企業，成功收購六個項目價值約11,700,000,000港元。
• 與旭輝合營「旭輝合資企業」，收購鴨脷洲多個項目。

物业投资

集團投資組包括位於香港之商用及工業物業，賬面總值約134,800,000港元。收入減少主要由於出售兩項投資物業。集團亦積極參與可持续發展項目，如Jumbo物業翻新及租金優化。

資產管理

本集團凭借專業資產管理知識，於在管資產的平均出租率超過95%。加強與策略合資夥伴的領域。

• 管理APG合資企業，以香港住宅物業為主。
• 與KKR合夥管理兩項商業處所。
• 與三個獨立第三方組成合營企業，總值逾一億元。

流动資金與財務資源

截 至二零二二年九月三十日止六個月，本集團流動比率达2.8倍，負債比率約64.1%。本集團有充足財務資源以支持營運與項目發展。

管治及風險管理

地產與法律要求

集團嚴格遵守《企業管治守則》與香港上市規則。審核委員會履行對財務申報的監督職責。

重大投資及合資企業

集團積極擴大商業及住宅地盤庫存，本年截至九月末取得多個地盤，優勢於發現、專業管理，並加強策略性合資合作。

重大投資及收購、出售

於报告期内完成出售及Redemption祥諾及星盟，總代價逾765,000,000港元。

企业前景

外部環境

新冠疫情、地緣政治關係以及貨幣波動等不明朗因素持續左右香港房地產市場。預計政府於未來幾年推出進一步支持土地供應之措施，有利於集團未來發展策略。

內部策略

集團將持續關注市場變化，靈活運用地盤資源，優化資產組合，並加強與策略合作夥伴的聯盟合作，以推動物業發展及投資業務。

可持續發展

集團重視「穩健管治、可持續居壤及人民繁榮」三大維度，積極參與環保發展及ESG措施，提升管理透明化。

總結
宏安地產在2022年上半年保持穩定財務表現，收入及溢利受發展項目交付及策略合作推动。公司聚焦於提升資產管理及環保举措，並於管治方面持續增強透明度與風險管控，展現對長期發展的務實策略。