2024中国公募REITs三周年迈入常态化发行新阶段研究报告-清华五道口_18页_874kb

中国公募REITs自2021年试点以来，已步入常态化发行阶段，标志着从探索到成熟的转型。发展历程分为四个阶段：2004-2019年探索培育，2020-2021上半年开启试点，2021下半年-2024上半年扩大试点，2024下半年常态化发行。三年来，C-REITs规模超1200亿元，涵盖42只产品，表现为大规模效应、市场机制成熟、投资者结构多元和多层次市场雏形。常态化发行将加速市场发展，挑战包括交易结构复杂、资产准入限制和税收问题。

C-REITs常态化发行的调控意义在于完善市场生态、推动不动产行业转型升级和促进经济高质量发展。主要挑战涉及简化交易结构、扩展底层资产类别、优化税收政策及解决土地年限问题。未来发展目标包括市场规模突破万亿、丰富资本市场、构建新型不动产金融体系，支持宏观经济转型。

展望未来，C-REITs有望在全球REITs市场中占据领先地位，推动不动产行业可持续发展，并通过金融工具化解宏观问题，助力经济高质量增长。