贝壳研究院-2021-2022年成都青年租住洞察报告-7页_524kb

成都青年租住洞察报告总结（2021-2022年）

核心内容

本报告聚焦成都青年租住市场，分析了成渝城市群的发展战略、成都人口与经济的快速增长、青年租住群体的特征、成都的宜居优势、租住痛点以及未来租赁住房市场的发展方向。

主要观点

• 成渝城市群作为中国区域经济发展的“第四极”，在国家战略中具有重要地位，有助于平衡全国区域发展。
• 成都人口与经济增速在全国领先，2021年常住人口2119.2万人，人口增量24.9万，GDP增速8.6%，排名全国第三。
• 租赁市场是成都青年租住的主要形式，2021年租赁人口约500万，租赁房屋需求约220万套，市场规模约520亿元，预计2030年将突破900亿元。
• 成都青年租住群体呈现年轻化、规模增长快、租住时间延长等特征，其中年龄中位值从29岁降至27岁，租客年均增长超20万单。
• 青年人在租房时最关注交通便利性、通勤距离和租金水平，职住平衡是其核心诉求。

关键信息

成都的宜居优势

1. 租金价格保持平稳：2021年成都整租均价约2300元，与疫情前基本持平。
2. 租金负担相对较轻：成都租金收入比为22.1%，低于一线城市及杭州、重庆等新一线城市，可负担性较高。
3. 租住面积达到小康水平：成都住宅套均租赁面积为82.3平方米，人均租住面积达35.8平方米，已达到住建部公布的小康社会指标。

租房痛点分析

租客痛点

• 虚假房源信息多：租客对房源真实性有较高诉求，不法分子利用虚假信息吸引客户。
• 机构费用不透明：租客常因费用问题与中介产生纠纷，部分被二房东、包租公司欺骗。
• 跳单现象频发：租客在找房阶段可能因低佣金跳单，损害中介机构利益。

房东痛点

• 租客租期短：近90%的租客租期在1年以内，与房东期望的1-3年租期存在较大差距。
• 信任缺失：房东对租客身份和质量关注较高，担心房屋受损或纠纷。
• 租赁关系不稳定：租客频繁换房，影响房东的长期收益预期。

租赁住房供给侧结构性改革

• 当前成都租赁住房市场以私人房源为主，占比约83.3%，机构化率仅16.7%，远低于国际水平。
• 推进租赁住房供给侧结构性改革，将散户房源转化为机构运营，是建立稳定租赁市场的关键。
• 需要调动政府、金融机构、长租房企业多方积极性，建立可持续的商业模式。

未来发展趋势

• 专业化长租机构快速发展：随着中央政策的持续推动，长租房市场将迎来发展机遇。
• 政策支持：自2020年起，中央多次提出发展长租房市场，强调租购同权和租赁住房保障体系。
• 市场潜力巨大：全国新市民群体达3亿人，租赁需求持续扩大，专业化机构将成为解决这一问题的重要力量。
• 良性发展路径：专业租赁机构的建立将增强租客与房东之间的信任，延长租住时间，带动租赁产业链发展，为地方经济注入新活力。

结论

成都作为成渝城市群的重要城市，正迎来人口与经济的双重增长。青年租住群体的特征和需求反映出成都宜居优势明显，但市场仍存在诸多痛点。通过推进租赁住房供给侧结构性改革，发展专业化长租机构，将有助于构建稳定、透明、可持续的住房租赁市场，实现城市与居民的共赢发展。