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东莞宏远工业区股份有限公司2021年年度报告总结

核心内容概览

东莞宏远工业区股份有限公司（简称“公司”）于2022年4月发布2021年年度报告，内容涵盖公司概况、财务数据、经营分析、公司治理、社会责任及未来发展展望等方面。公司主要业务包括房地产开发与销售、再生铅生产与回收、原煤开采与销售、工业区厂房租赁及水电工程建设。

主要观点与关键信息

一、公司概况

• 公司名称：东莞宏远工业区股份有限公司
• 股票简称：粤宏远A
• 股票代码：000573
• 上市地点：深圳证券交易所
• 法定代表人：周明轩
• 注册地址：广东省东莞市宏远工业区
• 办公地址：广东省东莞市宏远工业区宏远大厦16楼
• 公司网址：http://www.winnerway.com.cn
• 电子信箱：0573@21cn.com
• 董事会秘书：鄢国根
• 证券事务代表：朱玉龙
• 会计师事务所：广东司农会计师事务所（特殊普通合伙）
• 签字会计师：郭俊彬、刘芳

二、财务数据

• 营业收入：1,211,711,620.31元，同比增长46.69%
• 归属于上市公司股东的净利润：140,619,189.57元，同比增长220.98%
• 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润：142,661,649.94元，同比增长226.17%
• 经营活动产生的现金流量净额：119,316,162.12元，同比下降55.00%
• 基本每股收益：0.2203元/股，同比增长220.45%
• 加权平均净资产收益率：8.65%
• 总资产：2,507,820,529.67元，同比下降19.34%
• 归属于上市公司股东的净资产：1,677,365,968.40元，同比增长6.51%

三、经营情况与业务分析

房地产业务

• 市场环境：2021年地缘政治风险与新冠疫情叠加，房地产市场受政策调控影响明显，东莞房价上涨预期减弱，成交量下降。
• 销售情况：公司帝庭山项目销售进展良好，实现销售面积230,114.00平方米，销售额20,079.21万元。
• 开发情况：推进时代国际项目开工，保障区域市场持续发展能力。
• 合作开发：通过宏远投资公司参与东莞厚街万科臻山悦花园项目增资扩股，进行合作开发。
• 主要项目：包括帝庭山、御庭山、康城假日、江岸花园、江湾花园、星辰花园、文瀚花园、臻山悦花园等。
• 销售模式：采用直销、点价销售、月度长单等方式。
• 主要客户：前五名客户合计销售额300,055,405.72元，占年度销售总额24.76%。

再生铅业务

• 业务状况：再生铅行业面临产能过剩和原材料价格上涨压力，毛利率承压。
• 英德新裕公司：持续优化工艺流程，积极推行技术改造，提高经济效益与环保效益。
• 生产与销售：2021年回收废铅酸蓄电池13393.3467吨，生产粗铅8277.475吨，精铅19833.868吨，销售粗铅1891.77吨，精铅19,584.658吨。
• 危险废物经营许可：英德新裕公司及子公司在危险废物收集、贮存、利用方面取得阶段性进展，布局建设成效显著。

煤炭业务

• 煤矿情况：公司下属煤炭沟煤矿和核桃坪煤矿，原为15万吨/年，现推进45万吨/年扩建工作。
• 资源储量：煤炭沟煤矿核实焦煤资源储量9993万吨，核桃坪煤矿核实焦煤资源储量3242.88万吨。
• 煤矿进展：核桃坪煤矿处于45万吨/年采矿证申报阶段，煤炭沟煤矿已于2020年底取得45万吨/年采矿证，完成独立法人事项办理。

四、主要项目情况

新增土地储备项目

• 东莞厚街万科臻山悦花园：土地面积104,560.64平方米，计容建筑面积252,172.95平方米，权益比例10.00%，土地总价款203,122.8万元，权益对价7,500万元。

累计土地储备情况

主要项目销售情况

主要项目出租情况

五、融资与担保情况

• 融资途径：主要为银行贷款，期末融资余额235,000,000.00元，平均融资成本4.68%-5.0025%。
• 担保情况：公司子公司广东宏远集团房地产开发公司为商品房承购人提供连带责任担保，累计担保余额6,827.68万元，均为阶段性担保。

六、发展战略与未来展望

• 行业格局与趋势：公司积极应对房地产市场调控，推动稳健经营与可持续发展，加强与行业标杆企业合作。
• 未来经营计划：包括推进房地产项目开发、优化再生铅业务、加强煤矿资源整合、发展绿色循环经济等。

七、核心竞争力

• 本土化优势：公司立足东莞市场，深耕多年，品牌知名度高。
• 多元化布局：涉足煤矿、再生铅等行业，拓展业务空间。
• 技术升级与环保布局：英德新裕公司技术改造和环保体系建设取得进展。
• 企业文化：注重人才培养与激励，打造学习型组织。

八、其他重要信息

• 非经常性损益：合计-2,042,460.37元，主要由其他营业外收入和支出构成。
• 主要销售客户：无关联方，前五名客户销售额占比24.76%。
• 主要供应商：无关联方，前五名供应商采购额占比24.24%。
• 公司治理：董事会、监事会及高管均保证报告内容真实、准确、完整。
• 风险提示：包括宏观经济风险、政策风险、安全生产风险等。

九、财务指标分季度表现

十、业务分析

• 营业收入构成：主要来源于房地产开发与销售，占58.49%，再生铅业务占33.95%。
• 毛利率变化：房地产（售楼）毛利率52.90%，再生铅毛利率2.19%。
• 业务调整：公司未发生重大业务调整，但部分项目因分期开发导致数据波动。
• 合并范围变动：设立贵州宏泰矿业有限公司，目前尚未营业。

十一、总结

东莞宏远工业区股份有限公司在2021年实现了营业收入和净利润的显著增长，主要得益于房地产项目的销售和合作项目的投资收益。公司在再生铅和煤炭业务方面持续推进技术升级和资源整合，同时注重环保和可持续发展。公司未来将继续加强与行业标杆企业的合作，优化业务结构，提升核心竞争力，以应对市场变化和风险挑战。