20260513-中国光大证券国际-东网财经_内地楼市小阳春利好内房股_2页_226kb

文档内容总结

核心内容

本文档主要报道了两方面的信息：

1. 一份关于九龙城女子烧炭身亡的新闻，指出事件可能与个人情感或生活压力有关，但未明确具体原因。
2. 一篇关于内地房地产市场回暖及内房股表现的分析文章，由光大证券国际策略师伍礼贤撰写，探讨了当前市场趋势及龙头房企的动态。

主要观点

内地房地产市场回暖

• 受地方政府优化政策及五一长假影响，内地核心城市房地产市场明显回暖。
• 深圳市住建局数据显示，4月30日至5月5日期间，新建商品住宅网签销售492套，同比增长68.5%；二手住宅网签销售337套，同比增长54.6%。
• 官方持续支持楼市稳定，利好内房股表现。

内房股走势分析

• 伍礼贤认为，港股市场在中美元首会面的预期下，仍有潜力在26,000点之上发展。
• 恒生指数技术走势上，27,000点为首个上望参考点，而26,000点则具备较强支撑。
• 中美关系及美伊局势虽存在不确定性，但市场适应力较强，跌势或相对有限。

龙头房企动态

• 中国海外发展（00688）及华润置地（01109）在首季均表现稳定。
• 中国海外发展在内地两个城市和香港新增3幅土地，新增土地储备权益建筑面积为13万平方米。
• 华润置地首季累计经常性收入约133.3亿元，同比增长7.6%。
• 中海润置发展亦成功投得核心地段地皮，其中：
  • 中海以10.07亿元投得珠海香洲住宅地皮，楼面价每平方米20,260元，为珠海新单价地王。
  • 润置以底价70.45亿元投得深圳龙岗区地皮，项目为商住及城市道路用地，住宅面积30.56万平方米，商业面积14.35万平方米。

关键信息

市场趋势

• 内地房地产市场因政策支持和节假日效应出现回暖迹象。
• 港股市场受中美元首会面预期提振，整体表现积极。
• 恒生指数技术支撑位为26,000点，上望目标为27,000点。

房企表现

• 中国海外发展及华润置地作为内房龙头，业绩稳定且积极拓展土地储备。
• 两家房企在内地及香港均有新增土地储备，显示其在核心地段的竞争力。

地皮竞拍

• 中海润置发展分别在珠海和深圳成功竞拍地皮，其中中海在珠海取得新单价地王，润置则以底价拿下深圳龙岗区地皮。
• 项目多位于核心区域，具备发展潜力。

总结

本文档结合了新闻报道与市场分析，展示了内地房地产市场在政策支持和节假日效应下的回暖迹象，以及港股市场在中美关系预期下的积极表现。同时，分析了两家内房龙头企业的业绩及土地储备情况，认为其在核心地段的竞拍中仍具优势，未来或有进一步发展机会。整体来看，内房股在当前环境下表现稳健，值得投资者关注。