星空地产2021年乡村更新发展白皮书_24页_39mb

星空地产乡村更新发展白皮书总结

核心内容

星空地产发布的《2021年乡村更新发展白皮书》旨在系统梳理乡村更新的内涵、意义、路径及实践，强调乡村更新是实现乡村振兴和农业农村现代化的重要方式。通过空间重塑、要素整合、组织方式升级和配套建设等手段，乡村更新能够改善生产与生活环境，为乡村发展注入新动能。

主要观点

• 乡村更新的定义：乡村更新是指对不适应农业农村现代化要求的生产、生活环境进行必要的、有计划的改造和改建，以推动产业升级、优化生态空间、提升居民生活质量。
• 乡村更新的必要性：我国城镇化率突破60%，城乡差距明显，乡村更新是破解城乡发展不平衡、农村发展不充分问题的重要路径。
• 乡村更新的四大目标：推动产业升级、更新生活环境、创造就业岗位、优化空间治理。
• 乡村更新的四大挑战：全局规划难、统筹协调难、资金平衡难、产业培育难。
• 乡村更新的四大核心能力：规划定位能力、统筹协调能力、资金平衡能力、产业集聚能力。
• 乡村更新的四种模式：集聚提升、融入城镇、特色保护、搬迁撤并。
• 星空地产的实践：以“订单式生产 + 农场主经营 + 产业联合体”为核心模式，成功实施桃园项目，实现“节”地、“高”产、“优”才、“惠”农、“绿”生态的乡村更新目标。
• 未来展望：县域将成为乡村更新的主战场，星空地产将致力于成为乡村振兴创新实践的探路者和领军者。

关键信息

乡村更新的四大挑战

1. 全局规划不易制定，趋势研判难度较高：乡村更新需科学规划，考虑经济发展、产业基础、居民需求等多方面因素。
2. 统筹协调过程复杂，居民需求难以满足：涉及多方利益协调，需妥善处理土地流转、安置、基础设施建设等。
3. 资金规模大周期长，难取短期经济回报：乡村更新需长期投入，资金来源需多元化。
4. 产业发展基础不足，产业链延伸培育难：乡村产业基础薄弱，需引入技术、资本、人才，推动产业融合。

星空地产的核心能力体系

1. 规划定位能力：基于深入调研和科学分析，制定符合当地实际的规划方案。
2. 统筹协调能力：妥善处理多方利益关系，实现多方共赢。
3. 资金平衡能力：通过自有资金与外部融资结合，保障项目持续推进。
4. 产业集聚能力：整合产业链上下游资源，推动农业现代化和产业融合。

桃园项目的成功实践

• 项目概况：位于德州市平原县桃园街道，覆盖面积86平方公里，涉及63个村、3.2万人口、8万亩耕地。
• “节”地：通过土地整治和集中安置，实现农业用地集中连片，提高土地利用效率。
• “高”产：订单式生产+规模农业，实现粮食增产、提质、降本。
• “优”才：引入高知人才，培养本地“新农人”，形成人才回流机制。
• “惠”农：提升农民收入，改善居住条件，提供就业机会。
• “绿”生态：发展种养循环农场，实现生态循环和可持续发展。

乡村更新的四种模式

星空地产的战略与未来展望

• 战略规划：星空地产深耕县域十年，以“订单式生产 + 农场主经营 + 产业联合体”为核心模式，推动农业现代化与农村发展。
• 项目布局：计划未来十年布局一百个乡村更新项目，目前已在德州平原县、庆云县、齐河县、东阿县、商河县、沾化区等地累计流转土地8万余亩。
• 未来农业小镇：作为郊区化阶段的重要载体，未来农业小镇将融合现代农业、美好居住和绿色生态，满足城市居民对美好生活的向往。

结语

星空地产通过创新的乡村更新模式，为乡村振兴提供了可复制、可推广的实践样本。在政策推动和市场需求的双重驱动下，乡村更新将迎来更广阔的发展空间，星空地产将不断探索，推动中国乡村走向现代化。