2022-12-15-港交所-天德地产_中期报告截至二零二二年九月三十日止六个月_21页_1mb

天德地產有限公司2022年9月30日中期報告摘要

一、財務狀況摘要

• 經營業績：截至2022年9月30日止六個月，經審核的綜合業績顯示，集團投資物業估值虧損淨額達1,195,123千元，引致經營虧損擴大，本周期虧損為1,118,536千元，而去年同期虧損為490,068千元。
• 每股虧損：基本及攤薄每股虧損為1.17元，較去年同期的0.51元有顯著增長。
• 財務結構：集團資產淨值下滑明顯，報告期末資產淨值為8,504,222千元，對比於3月底的9,698,531千元。
• 現金流量：經營活動現金流淨額79,922千元，較去年同期116,325千元縮減；融資與投資活動現金流情況一般。

二、業務主要回顧

• 經營壓力：本周期租金收入較2021年同期減少，導致經營溢利下降，膨縮的主要原因為國際商場租金收入減少所致。
• 物業情況：公司旗下主要物業如國際商場租賃收入下降約4.8%，出租率維持在77.3%。
• 估值影響：投資物業重估以市值為準則，採用收益資本化法進行，本周期估值虧損淨額較去年大幅增加，但此虧損僅影響會計帳面，不影響現金流。

三、財政與稅務情況

• 稅務負擔：本期間應付所得稅15,381千元，已繳稅。
• 稅率應用：依照地域規則區分適用不同稅率，香港利得稅為主要負擔。

四、重要附屬資料

• 財務審閱：該中期報告已由畢馬威會計師事務所審閱，並獲得「無修訂審閱報告」。
• 權益分佈：公司總權益為8,504,222千元。
• 董事狀況：鍾輝煌先生於報告期間內離世，對公司管理層產生影響。

五、風險因素

• 主要風險來自估值變動與收入下降，其現金流情況般，財政安全度尚可。
• 市場環境導致租務收入受壓，管理模式在發展過程中需要適應新環境。