2022-04-27-港交所-正商实业_2021年年报_194页_26mb

ZENSUN ENTERPRISES LIMITED 年度总结

核心内容概述

Zensun Enterprises Limited（正商實業有限公司）是一家於1965年成立，1972年在香港聯交所主板上市的公司，其業務範圍包括物業發展、物業投資、項目管理服務及證券買賣與投資。公司於2021年5月納入MSCI香港小型股指數，2022年3月納入恆生綜合指數，顯示其在資本市場上的地位不斷提升。

主要观点与关键信息

1. 公司簡介

• 成立於1965年，1972年在香港上市。
• 經過控股股東變更後，專注於中國物業發展業務。
• 通過土地收購與開發，建立了大量土地儲備，支持未來三至四年的發展。
• 在美國持有Global Medical REIT, Inc.（GMR）5.7%股權，並透過股息收入實現長期資本增值。
• 並在新加坡與美國擁有多樣化的物業組合，包括商住單位、住宅及長者住房。

2. 业务表现

• 截至2021年12月31日，集團收益約為人民幣13,421.5百萬元，較2020年增加約66.3%。
• 毛利約為人民幣1,262.7百萬元，較2020年減少約27.7%。
• 毛利減少主要來自於部分利潤率較低的物業項目，包括政策住房、受疫情影響的高建築成本項目及受市場低迷影響的售價受壓項目。

3. 业务发展

• 2015年至2021年間，完成161宗土地收購，支持在河南、北京及湖北等地的物業發展。
• 截至2021年底，集團在中國擁有30個已完成項目及63個進行中項目，共計123幅土地，總佔地面積約5.21百萬平方米，總預計建築面積約10.72百萬平方米。
• 土地儲備可提供約6.76百萬平方米可售/租賃建築面積及約3.96百萬平方米規劃中建築面積。

4. 财务策略

• 增強資金使用效率，合理安排資金與債務管理，降低資金風險。
• 推行輕資產運營戰略，擴大物業管理業務，全年新增12個項目，總面積約2.06百萬平方米。
• 成功發行2億美元及1.6億美元優先票據，拓展境外融資渠道。

5. 社会责任

• 积极參與社會公益活動，面對河南水災及疫情，提供資金與資源支援。
• 透過與業主合作，保護業主利益，展現企業社會責任。

6. 董事會與管理層

• 經營團隊包括執行董事張敬國、張國強，非執行董事黃燕平，獨立非執行董事劉達、馬運張、李惠群、劉俏。
• 董事會設有審核委員會、薪酬委員會及提名委員會，以加強企業管治與監督。

7. 企业治理

• 公司設有完善的企業治理架構，包括授權代表、公司秘書、核數師、律師及主要往來銀行。
• 核數師為安永會計師行，公司秘書為源秉民，律師為何韋律師行。

8. 海外物业组合

• 在美國持有GMR及AHR兩家REIT，其中GMR專注於醫療設施投資，擁有167棟醫療及保健設施，總可租賃面積約4.3百萬平方呎。
• AHR為本集團99%控制，擁有堪薩斯州及德克薩斯州的長者住房項目，總面積約98,700平方呎。
• 在新加坡擁有28個SOHO商住單位組合及5個優質住宅物業組合，作為出租及資本增值用途。

9. 在中国物业项目

• 截至2021年12月31日，集團在中國擁有30個已完成項目及63個進行中項目。
• 這些項目分布在鄭州、武漢、北京、信陽、許昌、登封等地，涵蓋住宅、商業及綜合開發。
• 部分項目已完工，部分仍在建設中，部分處於規劃階段，總建築面積及土地儲備規模較大。

未来展望

• 本集團計劃在河南省持續深耕，並在其他一線及二線城市尋找優質項目。
• 將加強對美國市場的關注，根據疫情與市場變化靈活調整業務策略。
• 維持輕資產運營，擴大物業管理業務，提升盈利能力。
• 持續優化企業治理與風險管理，提高運營效率與資本回報。

关键数据摘要

董事会信息

• 执行董事：張敬國（主席及行政總裁）、張國強
• 非执行董事：黃燕平
• 独立非执行董事：劉達、馬運張、李惠群、劉俏
• 審核委員會：劉達（主席）、馬運張、李惠群、劉俏
• 薪酬委員會：馬運張（主席）、張敬國、李惠群、劉俏
• 提名委員會：李惠群（主席）、張敬國、劉達、劉俏

联系信息

• 公司秘書：源秉民
• 核數師：安永會計師行
• 律师：何韋律師行
• 主要往來銀行：中國建設銀行(亞洲)、瑞士信貸銀行、德意志銀行、華美銀行、恒生銀行、中國工商銀行(亞洲)、大華銀行
• 股份過戶登記處：卓佳準誠有限公司，地址為香港皇后大道東183號合和中心54樓
• 註冊辦事處：香港中環雲咸街40-44號雲咸商業中心24樓
• 公司網址：www.zensunenterprises.com
• 股份代號：聯交所：185