2021澳大利亚房产观察报告_10页_3mb

澳大利亚房地产市场2021年观察总结

核心内容概述

2021年澳大利亚房地产市场出现全国性普涨，房价上涨趋势覆盖主要城市及非城市区域，涨幅显著。此次上涨并非区域性行情，而是由多重因素驱动的全国性市场复苏。

主要观点

• 全国性普涨：2021年2月，澳大利亚全国房价环比上涨2.1%，季度涨幅和年度同比涨幅均为4.0%和2.6%，显示出强劲的市场恢复力。
• 别墅涨幅领先：别墅价格涨幅普遍高于公寓，且别墅提价早于公寓。别墅市场在主要城市及非城市区域均表现强劲。
• 非城市区域涨幅突出：非城市区域的房价上涨早于城市，并且涨幅不输城市，尤其以别墅市场涨幅最大。
• 政策与经济因素推动：低贷款利率、税收减免等政策，以及疫情后经济修复优于预期，是推动房价上涨的主要因素。

关键信息

房价涨幅数据

• 全国房价：2月环比上涨2.1%，季度上涨3.6%，年度同比上涨2.6%。

• 主要城市房价：

  • 悉尼：环比上涨2.5%，同比上涨2.8%，中位价$895,933。
  • 墨尔本：环比上涨2.1%，同比下跌1.3%，中位价$717,767。
  • 布里斯班：环比上涨1.5%，同比上涨5%，中位价$535,618。
  • 阿德莱德：环比上涨0.8%，同比上涨7.3%，中位价$478,587。
  • 珀斯：环比上涨1.5%，同比上涨4.6%，中位价$491,795。
  • 霍巴特：环比上涨2.5%，同比上涨8.7%，中位价$535,994。
  • 达尔文：环比上涨0.7%，同比上涨13.8%，中位价$438,645。
  • 堪培拉：环比上涨1.9%，同比上涨9.7%，中位价$706,454。

• 非城市区域房价：

  • 全国非城市区域房价环比上涨2.1%，季度上涨5.4%，年度同比上涨9.4%。
  • 塔斯马尼亚州：别墅月涨幅2.7%，同比涨幅13.8%，中位价$358,415。
  • 维多利亚州：别墅月涨幅2.6%，同比涨幅8.3%，中位价$459,787。
  • 新南威尔士州：别墅月涨幅2.3%，同比涨幅11%，中位价$527,673。
  • 南澳大利亚州：别墅月涨幅2.0%，同比涨幅11.5%，中位价$258,068。
  • 西澳大利亚州：别墅月涨幅1.0%，同比涨幅-1.5%，中位价$347,031。
  • 昆士兰州：别墅月涨幅1.9%，同比涨幅9.2%，中位价$421,432。
  • 北领地：别墅月涨幅1.1%，同比涨幅4.7%，中位价$440,571。

房屋类型对比

• 别墅：在主要城市中，别墅价格涨幅普遍高于公寓，且别墅提价早于公寓。8城别墅合计月涨幅2.3%，季涨幅4.8%，年涨幅4.4%。
• 公寓：主要城市公寓价格涨幅较小，部分城市如达尔文出现月环比下跌，但年同比仍录得8.6%的涨幅。

搜索热度数据

• 搜索热度：2020年澳大利亚地产搜索热度在海外国家及地区中排名第四，次于日本、泰国和美国。
• 城市搜索占比：
  • 墨尔本：占比36%。
  • 悉尼：占比28%。
  • 布里斯班、黄金海岸、珀斯：搜索量居前。
• 价格段分布：
  • 100万人民币以内的房产最受关注。
  • 1000万以上的房产占比超过19%。

市场展望与风险提示

• 市场展望：在量化宽松政策背景下，2021年澳大利亚房价仍有望继续上涨。
• 风险提示：
  • 中澳关系紧张可能对经济产生负面影响。
  • 尽管一月份失业率降至6.4%，但仍高于疫情前水平，经济能否持续超预期存在不确定性。

报告说明

• 数据来源：58安居客房产研究院基于市场公开信息、58同城及安居客网站数据、历史大数据等整理。
• 数据周期：报告数据截止至2021年2月。
• 版权声明：报告内容受商标和著作权保护，未经授权不得复制、改编或引用，引用需注明出处并不得曲解原意。
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