2024-09-26-港交所-美联集团_二零二四年中期业绩报告_41页_2mb

目錄及公司資料

• 公司：美聯集團有限公司，註冊地 Bermuda，香港總辦事處
• 核數師：羅兵咸永道
• 相關董事：黃建業（主席）、黃靜怡（副總裁兼行政總經理）等
• 主要營業地點：香港、中國內地、澳門

主席報告：業績與展望

中期業績

• 2024年上半年溢利：港幣1.74億，較去年同期346%增長
• 主要增長驅動力：
  1. 香港物業反彈（住宅市場成交回暖、佔有率穩定、營運效率提升）
  2. 中國內地業務扭虧為盈（策略調整：人事變動、業務模式優化）
• 收益41%增長，超越大市表現

市場現狀

• 政策影響：全港「撤辣」後，一手房註冊創新高，二手市場回暖
• 風險因素：美元強勢衝擊零售業、利率高企壓制購房力、地緣政治不確定性
• 潛在機會：教育樞紐定位提升租金需求、高息環境下物業租金回報優勢（3.4%）

策略回顧與規劃

核心策略

• 提升員工生產力：設立新任行政總裁專責住宅業務
• 機能優化：
  • 網上銷售平台提升流動性
  • 數碼化營銷工具普及
  • 強化跨境銷售合作（中國內地市場積極入市）

市場調整

• 首半年住宅物業成交放緩，主要因：
  • 新盤劈價求量
  • 地緣政治與經濟不確定性
  • 本港零售業受外幣匯率拖累

管理層討論及分析

財務狀況

• 關鍵財務數據：
  • 現金及銀行存款：港幣6.65億（增加25%）
  • 偿還期借款：港幣3.61億
  • 股本回報率：20.74%（大幅提升）
• 風險管理：
  • 未採用貨幣對沖工具
  • 关联方交易審慎規避，非關聯司法覆核。

其他資料

法律及合规

• 正處司法覆核程序中的竞争行為訴訟
• 與客戶爭議認定需為額外責任轉讓風險，但暫未計提撥備。

財務附錄摘要

• 收益與分部表現：
  • 物業代理收入占比90%，香港為核心市場
  • 租金及移民顧問服務貢獻細微增長
• 融資與償債：
  • 超額授信能覆蓋中短期融資需求
  • 高息環境仍維持穩定資金結構
• 展望：
  政策環境支持短期恢復，地緣政治風險需嚴控，零售業疲態須擔憂。