【地产峰会】精装破局_整装待发——2023年中国房地产精装修暨家装生态白皮书_126页_46mb

房地产行业2023年上半年分析

房地产投资与销售情况

2023年上半年房地产开发投资及销售表现不佳，累计同比分别下降79%和98%，新开工面积降幅超过三倍，开发投资额同比下降28%。商品住宅销售方面，上半年累计销售面积同比下降249%，销售额跌幅达451%，商品房待售面积较大，市场成交低迷。

疫情影响与房地产行业应对

疫情对房地产行业造成较大冲击，2022年行业销售额同比下滑超过20%，但2023年上半年已开始出现缓慢恢复趋势，部分房企通过改善现金流来缓解资金压力。预计2023年全年房地产投资，以及政策支持和市场回暖是行业的拐点。

货币政策与市场信心

部分地方降低首付比例和贷款利率，以稳定市场信心。但市场整体信心仍未全面恢复，房企融资能力受限，对投资和开发项目的信心不足。

白电行业市场分析

2023年上半年市场表现

2023年上半年，全国家用电器零售额同比下降26%，但部分品类表现强劲。智能家电、健康家电等品类增长明显，线上销售占比提升，出口数据表现良好，但仍受复杂国际环境影响。

品牌竞争格局

主要家电品牌包括A.O.史密斯、美的、西门子、博世、方太等市场占有率排名前10的企业利润和销售额出现不同幅度的增长。尤其是2023年上半年，部分高端品牌表现较好，市场份额提升。

智能化趋势

人工智能（AI）与物联网（IoT）逐渐嵌入智能空调、净水器、冰箱等产品，品牌如A.O.史密斯、TOTO、COLMO等推出AI与智能语音系统。智能家电渗透率达到46%，同比增长25个百分点，在高端市场或年轻消费者中受欢迎。

各类企业的具体举措

快乐家电（A.O.史密斯）发展策略

A.O.史密斯在2023年发力AI-LiNK智能系统，并推出智能净化水系统，通过多品类布局打开市场，线上发展稳健，AI产品同比增长492%。公司定位高端产品，维持市场份额。

品牌建筑与合规认证

重要品牌积极寻求各类行业认证，如Neoroc®品牌的NSF国际饮用水认证；Dietsche & Heiss参与iF设计大奖；A.O.史密斯热销国际化产品并获得Red Dot等设计奖项。

品牌投融资与ESG

部分企业在疫情期间推出了融资计划或信用债券，融资压力依然较大。同时，家电行业中龙头企业开始积极部署绿色技术，符合“ECO”战略与ESG标准的企业获得更多消费者认可。

市场预期

房地产行业未来展望

预计到2025年，房地产投资将恢复到一定水平，部分城市或领域开发趋于活跃，但风险犹存。

白电行业发展趋势

智能家电继续增长，线上线下渠道加速融合，高端需求可能为部分品牌创造增长点。但受消费信心、货币政策和行业前十大品牌之间的竞争格局变化，市场发展仍面临不确定性。

总结

房地产行业将继续处于深度调整期，行业复苏需要政策进一步支持与企业内部改革；白电行业发展呈现线上线下融合、国际市场拓展和智能产品引领的特点。关键品牌在投资增长、技术领先和营销创新方面表现突出。

另附：各核心品牌2023年上半年市场表现简表（单位：亿元，同比增长）

• 西门子：18, 美的：13， 方太：15， 嘉格纳：9， 现代筑美家居：9