20241018-诚通证券-2024年10月17日国新办新闻发布会学习体会_多举措促进房地产市场止跌回稳_股市维持宽幅震荡_10页_1mb

中国房地产市场调控政策解读与市场展望

政策组合拳

近期国务院新闻发布会明确提出了促进房地产市场止跌回稳的“组合拳”，概括为“四个取消、四个降低、两个增加”。

• 四个取消：赋予城市政府调控自主权，调整或取消限购、限售、限价及普通住宅标准。
• 四个降低：降低公积金贷款利率0.25个百分点、统一一、二套房首付比例至15%、下调存量贷款利率、减轻“卖旧买新”税费负担。
• 两个增加：通过货币化安置方式推进100万套城中村改造，将“白名单”项目信贷规模提升至4万亿元。

城中村改造

此次城中村改造重点在于资金支持和货币化安置方式，计划将100万套城中村改造任务交由各金融机构共同完成。全国大中城市城中村存量巨大，资金来源包括专项借款、政府专项债等多渠道。这一政策旨在促进存量商品房的去化。

保交楼与白名单机制

为加快保交楼进度，监管部门对白名单项目提供信贷支持，批准金额已达2.23万亿元，预计将翻倍至4万亿元。“白名单”机制将覆盖所有合格房地产项目，提高贷款审批与资金拨付效率，确保项目顺利交付。

其他政策预期

市场期待包括进一步取消限购、加快新型城镇化、推进城市更新改造、“国家级商品房收储平台”及大规模城市更新等政策出台，以促进房地产市场回暖。

市场展望

展望未来，增量政策的节奏和力度将决定市场走势。尽管近期市场震荡回落，但政策叠加的背景下，有望逐步企稳并回升，但仍需观察政策执行效果。风险包括房地产政策超预期效果不达目标、新增政策低于预期以及外部冲击如美国大选带来的不确定性。

风险提示

• 房地产政策效果可能不及预期，市场止跌回稳存在难度。
• 新增政策力度可能低于市场预期，存在外部冲击风险。

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