20240517-中国银河-房地产行业点评报告_需求侧集中发力_购房门槛再降低_3页_238kb

房地产行业点评：
核心观点：
2024年5月17日，央行发布新一轮房地产支持政策，主要包括调整个人住房贷款首付比例和下调贷款利率等措施，从需求侧集中发力，降低购房门槛，并通过收购存量住房等供给端政策共同促进房地产市场平稳发展。

政策细则：

1. 首付比例下调：首套房最低首付比例降至15%，二套房降至25%，达到历史最低水平。
2. 贷款利率优惠：取消首套与二套房商业贷款利率下限，并下调公积金贷款利率0.25个百分点。

市场影响：

• 首付门槛降低将有效激发刚需和改善性购房需求。
• 首套房公积金贷款利率降至2.85%，二套房商贷利率降至27.75%，进一步减轻购房者负担。

供需政策协同：
政策在需求侧降低购房门槛的同时，供给端通过收购存量住房等方式推动去化，与此前2015年去库存政策形成呼应，旨在通过“购销结合”缓解市场压力。

投资建议：

1. 推荐标的： 招商蛇口、保利发展、新城控股、龙湖集团、万科A、滨江集团。
2. 关注标的： 绿色中国、华润置地、中海物业、华润万象生活等。
3. 其他领域： 优质商业地产、代建企业、中介龙头及物业管理公司值得关注。

风险提示：

• 政策落地不及预期。
• 区域调控节奏差异风险。
• 宏观经济波动影响。
• 公司资金到位不及预期。
• 房价大幅波动风险。

免责声明：
本报告由中国银河证券股份有限公司制作，内容仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。