> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 北京房地产政策优化总结 ## 核心内容概述 2026年8月8日起，北京市出台《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，对限购、公积金及赠与政策进行了多项调整，旨在进一步稳定房地产市场，提升购房者的贷款能力和购房便利性。 ## 主要政策调整 ### 1. 限购政策优化 - **非京籍五环内购房门槛**：从2年社保降至1年社保，与上海外环内政策看齐，进一步放宽非京籍家庭购房限制。 - **非京籍全市购房门槛**：统一为1年社保，为历史最低水平。 - **多子女家庭支持**：非京籍家庭在五环内可多购1套，政策力度大于上海。 ### 2. 公积金政策调整 - **首套贷款额度**：夫妻首套额度从120万元提升至240万元，单人额度为120万元，为近年来最大调整。 - **二套贷款额度**：夫妻二套额度从100万元提升至200万元。 - **最高可贷额度**：叠加各项上浮后，夫妻最高可贷340万元，成为一线城市中额度最高的城市。 - **额度与缴存年限挂钩**：单人每缴存1年可贷20万元，夫妻按较长一方计算，提升年轻家庭贷款灵活性。 - **套数认定规则**：明确“无房或仅1套且结清即可再贷”，简化贷款认定流程，利好置换需求。 - **“带押过户”支持**：允许公积金贷款结清原有公积金贷款，降低交易成本。 - **装修提取政策**：新增单套最高提取25万元公积金用于装修，增加资金支持渠道。 ### 3. 赠与政策调整 - **父母赠与子女住房**：不再核验子女购房资格，便于家庭内部资产流转，释放改善性购房需求。 ## 主要观点 - **政策力度显著**：本次政策调整覆盖范围广，力度大，尤其在公积金额度提升方面，解决了双职工家庭贷款不足的问题。 - **市场提振预期**：北京作为调控最严的一线城市，政策出台具有风向标意义，有助于提振市场信心。 - **差异化政策导向**：北京、上海、深圳三城在政策上各有侧重，北京注重扩大购房基数，上海侧重激活置换链条，深圳则覆盖新市民群体。 ## 关键信息 - **政策实施时间**：2026年8月8日起施行。 - **政策背景**：响应7月底政治局会议关于“稳定房地产市场”的要求，是北京首次在五环内降低非京籍购房门槛。 - **投资建议**： - **股票投资**：关注核心城市拥有优质土储、产品力突出的标杆房企，如招商蛇口。 - **行业投资**：关注受益于二手房市场回暖的房地产中介服务企业，如我爱我家。 - **投资评级**：维持“同步大市”评级，预计行业指数涨跌幅与沪深300指数变动幅度在-5%至5%之间。 ## 风险提示 - 政策效果不及预期。 - 房地产企业盈利能力继续下滑。 - 销售数据不及预期。 - 资产减值风险。 ## 政策对比 | 政策维度 | 2025年12月政策后 | 2026年8月新政后 | 核心变化 | |----------|------------------|------------------|----------| | 非京籍五环内购房 | 2年社保 | 1年社保 | 购房门槛下调 | | 公积金缴存年限可贷额度 | 每年15万 | 单人每年20万（夫妻双缴可40万） | 额度挂钩标准提升 | | 公积金首套基础额度 | 夫妻/单人统一120万 | 单人120万，夫妻240万 | 夫妻基础额度翻倍 | | 公积金二套基础额度 | 夫妻/单人统一100万 | 单人100万，夫妻200万 | 夫妻二套额度翻倍 | | 公积金首套最高可贷 | 统一160万 | 单人180万，夫妻340万 | 贷款上限大幅抬升 | | 公积金套数认定 | 未明确 | 明文标准化，结清贷款可按首套置换 | 明确规则，利好置换 | | 父母赠与子女住房 | 需核验子女购房资格 | 无需核验 | 简化房产代际流转 | | 公积金带押过户 | 未覆盖 | 支持公积金贷结清原有公积金贷款 | 政策扩围 | | 装修提取公积金 | 无相关政策 | 单套最高提取25万 | 新增装修资金支持 | ## 资料来源 - 北京市住房和城乡建设委员会 - 北京市规划和自然资源委员会 - 北京住房公积金管理中心 - 财信证券研究发展中心 ## 投资评级系统说明 - **股票投资评级**：买入（超越沪深300 15%以上）、增持（5%-15%）、持有（-10%至5%）、卖出（落后10%以上）。 - **行业投资评级**：领先大市（超越5%）、同步大市（-5%至5%）、落后大市（落后5%以上）。 ## 免责声明 本报告由财信证券股份有限公司制作，仅用于信息提供，不构成任何投资建议。投资者应自行判断并承担相应风险。未经授权，不得以任何形式对外发布或传播本报告内容。