2020年一季度广东房地产开发完成情况分析_10页_214kb

报告摘要

广东2020年一季度房地产市场分析总结

核心内容概览

本文对2020年一季度广东房地产开发投资和商品房销售情况进行分析，指出市场运行中存在的问题，并对上半年房地产市场发展趋势作出预判。全文围绕房地产开发投资和商品房销售两大核心内容展开，结合政策环境、市场表现及区域差异，全面反映了广东房地产市场在疫情背景下的运行特点。

一、房地产开发投资情况

1.1 总体表现

房地产开发投资总量：2020年一季度广东房地产开发投资2548.83亿元，同比下降8.3%。
全国排名：总量位居全国第二，仅次于江苏。
降幅收窄：与1-2月相比，降幅收窄7.8个百分点。
地区差异：珠三角核心区投资下降7.7%，沿海经济带微增0.8%，北部生态发展区下降25.9%。

1.2 投资构成

建筑工程投资：1388.59亿元，下降14.4%，拉低投资8.4个百分点。
安装工程投资：125.96亿元，下降42.2%，拉低3.3个百分点。
设备工器具购置：28.55亿元，下降38.6%，拉低0.6个百分点。
土地购置费：816.23亿元，增长16.7%，占开发投资比重32.0%，拉动投资增长4.2个百分点。
重点项目拉动：10个完成投资超10亿元的项目合计拉动投资增长4.8个百分点。

1.3 用途分布

住宅投资：1690.83亿元，下降12.5%。
办公楼投资：218.50亿元，与上年持平。
商业营业用房投资：246.03亿元，下降6.5%。
其他投资：393.47亿元，增长7.8%。

1.4 地区表现

东翼地区：投资增长41.4%，其中汕尾、潮州和揭阳分别增长57.3%、21.7%和164.5%。
西翼地区：投资下降28.9%。
北部生态发展区：投资下降25.9%。
重点城市表现：广州、佛山、惠州等投资降幅较大，深圳、珠海投资略有增长。

二、商品房销售情况

2.1 总体表现

销售面积：1802.30万平方米，同比下降29.1%。
销售额：2557.51亿元，下降25.4%。
降幅高于全国：广东商品房销售面积降幅高于全国2.8个百分点，高于江苏、浙江和山东13.8个、12.3个和7.5个百分点。

2.2 销售用途分布

住宅销售面积：1583.40万平方米，同比下降27.3%。
住宅销售额：2202.52亿元，同比下降24.0%。
办公楼销售面积：下降41.1%，销售额下降21.8%。
商业营业用房销售面积：下降34.5%，销售额下降40.0%。
其他房屋销售面积：下降42.5%，销售额下降40.6%。

2.3 销售额前50强企业

销售额占比提升：前50强企业合计销售收入608.69亿元，占全部房地产开发企业的23.8%，比上年同期提高2.9个百分点。

2.4 地区差异

东翼地区：销售面积下降最小，仅为6.8%。
西翼地区：销售面积下降17.5%。
北部生态发展区：销售面积下降36.0%。
增长城市：汕尾、茂名、揭阳销售面积分别增长113.2%、10.0%、22.2%。
下降最严重城市：河源销售面积下降61.1%，广州、佛山、惠州分别下降31.6%、41.9%、30.7%。

三、商品房销售价格情况

销售均价：同比增长5.2%，其中住宅均价增长4.6%。
重点城市价格变动：
- 广州：同比上升1.7%，环比回落10.2个百分点。
- 深圳：同比上升5.2%，环比上升4.8个百分点。
- 惠州：同比上升4.9%，环比上升1.9个百分点。
- 湛江：同比上升1.9%，环比回落6.3个百分点。
- 韶关：同比下降0.8%，环比回落5.8个百分点。
价格涨幅突出城市：
- 东莞和佛山：销售价格分别增长20.9%和14.2%。
- 潮州：因海博熙泰项目销售影响，价格增长12.1%。

四、需关注的问题

4.1 商品房待售面积增加

待售面积：6433.54万平方米，同比增长13.6%。
增幅显著：住宅待售面积增长16.4%，办公楼待售面积增长27.4%。

4.2 企业到位资金承压

到位资金总量：4785.47亿元，同比下降15.9%。
投资比下降：由2.05:1降至1.88:1。
资金来源：
- 国内贷款增长12.7%。
- 利用外资增长52.5%。
- 自筹资金增长1.2%。
- 定金及预收款下降37.3%。
- 个人按揭贷款下降8.8%。
- 其他到位资金下降60.0%。

五、对上半年房地产市场趋势的预判

5.1 外部环境

国内形势：疫情防控取得阶段性成效，经济社会秩序加快恢复。
国际形势：国外疫情集中爆发，对全省经济发展和金融系统带来不确定性。

5.2 有利因素

货币政策：稳健的货币政策将更加灵活适度，二季度降息降准可期。
基建投资：中央加快启动新一轮基建，有效扩大内需，对冲疫情影响。
房贷利率：5年期LPR存在下行空间，房贷利率或随LPR下调而下降。

5.3 不利因素

企业资金改善有限。
居民收入预期下调，购买需求更为谨慎。
新开工面积受阻：一季度广东新开工面积下降23.5%，人员流动限制影响下，后期难以大规模补足。

5.4 趋势判断

开发投资：预计上半年投资降幅将继续收窄。
商品房销售面积：预计销售面积降幅也将继续收窄。

六、总结

2020年一季度广东房地产市场在疫情冲击下受到较大影响，但随着疫情防控形势好转，市场逐步恢复。房地产开发投资总量保持全国第二，但降幅收窄，土地购置费支撑明显；商品房销售面积和销售额均大幅下降，但部分城市和区域表现优于整体。销售价格整体平稳，个别城市涨幅显著。同时，商品房待售面积增加、企业到位资金承压等问题仍需关注。下半年，随着政策支持和市场逐步回暖，房地产市场有望趋稳，但需警惕外部环境带来的不确定性。

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