2024-09-06-港交所-嘉里建设_二零二四年中期报告_62页_2mb

二零二四年中期報告總結

核心內容概覽

嘉里建設有限公司於2024年上半年實現總收入50.40億港元，較2023年上半年減少8%。股東應佔溢利為7.88億港元，較2023年上半年減少55%。每股盈利由1.20港元降至0.54港元，調整後每股盈利為0.97港元，較2023年上半年減少19%。中期股息每股維持0.40港元不變。

主要觀點

• 財務表現：整體財務表現受到市場環境、銷售及收入確認時間差等因素影響，導致收入及盈利大幅下滑。
• 業務表現：雖然合約銷售總額下降，但公司仍保持優質物業的穩定銷售與租金收入，並在酒店業務方面實現平穩運作。
• 可持續發展：公司ESG評級提升至「AA」，並首次被納入標普全球《可持續發展年鑑(中國版)2024》。
• 負債管理：公司負債比率上升至40.9%，但繼續推行去槓桿計劃及審慎財務管理。
• 投資物業及酒店：投資物業租金收入穩定，酒店業務在去年復甦後表現正常。
• 土地儲備：公司在內地及香港擁有強健的土地儲備，並制定了未來五年的發展及推售計劃。

關鍵信息

財務數據概覽

業務表現

• 合約銷售總額：70.44億港元，較2023年上半年下降14%。內地合約銷售大幅減少，而香港合約銷售有所改善。
• 發展物業收入：23.25億港元，較2023年上半年減少59%。
• 投資物業及酒店收入：37.14億港元，較2023年上半年微跌3%。
• 內地租金收入：24.26億港元，較2023年上半年減少3%。
• 香港租金收入：5.96億港元，較2023年上半年減少7%。

可持續發展

• ESG評級：由「A」提升至「AA」。
• 可持續發展貸款：已簽訂約59.69億港元的可持續發展表現掛鈎貸款信貸協議。

土地儲備

• 內地及香港應佔樓面面積：合計51,281千平方呎。
• 發展中物業：1,010萬平方呎，其中上海黃浦區項目佔510萬平方呎。
• 目標落成期及項目分布：包括杭州、深圳前海、濱陽、黃竹坑、上海浦東、天津、鄭州、武漢及土瓜灣等。

財務政策及管理

• 流動資金及債務管理：採用審慎政策，以確保財務靈活性及降低風險。
• 外匯及利率風險管理：通過交叉貨幣掉期合約及利率掉期合約進行對沖。
• 負債結構：總借貸為608.44億港元，其中人民幣貸款佔30%，非人民幣外幣貸款佔2%。

資本資源及流動資金

• 現金及銀行存款：123.65億港元，較2023年底減少11%。
• 可用財務資源：373.51億港元，可覆蓋借貸總額的60%以上。
• 償還期分布：69%貸款須於三年至五年內償還。

管理層討論及分析

2024年上半年業務回顧

• 內地物業部：收入35.80億港元，毛利19.03億港元，收入增長主要來自發展物業確認銷售增加。
• 香港物業部：收入14.60億港元，毛利5.67億港元，收入下降主要由於發展物業確認銷售減少及投資物業翻新。

投資物業及酒店表現

• 內地投資物業租金收入：18.84億港元，較2023年上半年減少2%。
• 香港投資物業租金收入：5.42億港元，較2023年上半年減少6%。
• 出租率：內地及香港投資物業出租率保持穩定，部分項目出租率略降。

可持續發展策略

• 可持續貸款：約470.19億港元，佔貸款總額的55%。
• 未來計劃：持續增加可持續融資比例，探索更多可持續金融解決方案。

獨立核數師審閱報告

• 審閱範圍：根據香港審閱準則第2410號進行審閱，未涉及審計意見。
• 結論：核數師確認集團中期財務資料在重大方面符合香港會計準則第34號要求。
• 財務狀況：總資產184.296億港元，總負債118.405億港元，權益118.405億港元。

財務摘要

• 總資產：184.296億港元。
• 總負債：118.405億港元。
• 權益：118.405億港元。
• 現金及銀行結存：11.971億港元。

總結

嘉里建設有限公司在2024年上半年面對市場挑戰，但通過強健的土地儲備及優質物業組合，保持業務的穩定性與可持續性。公司積極推動可持續發展策略，並在財務管理上採用審慎政策，以應對市場不確定性。儘管盈利下降，公司仍維持穩定的租金收入與發展管道，並在未來持續推進大型項目，以支持長期增長。