2021-09-24-港交所-中国上城_中期报告_2021_54页_2mb

中国上城集团有限公司 2021 年度中期报告总结

公司概况

• 公司成立于开曼群岛，主要业务为房地产开发与投资及原蔗糖贸易。
• 截至2021年6月30日，公司总资产约106.5亿港元，负债约29.5亿港元。

管理层讨论与分析 (管理层讨论及分析)

业务回顾

1. 房地产开发及投资：2021年上半年，房地产开发业务收益约530万人民币，同比下降约73%；物业销售面积约4.29万平方米，同比下降约75%。集团在广东省茂名市运营两个房地产项目。
2. 原蔗糖贸易：2021年上半年无此业务收益，因全球原蔗糖市场波动。
3. 市场展望：中国房地产市场政策变化可能影响现金流，集团认为低负债率增强了其应对能力。

财务回顾

• 2021年上半年，集团收益约530万人民币，同比下降80%；期溢利亏损约6,224万港元，而2020年同期溢利约1,624万港元。
• 资产负债率为约3%，流动比率为3.3倍。
• 集团资金主要用于营运资金和项目开发费用。

权益披露 (权益披露)

• 董事权益：董事持有大量公司股份，如刘忠翔持有1,500,000股，占总发行股比例约0.59%。
• 主要股东：刘东持股5.87%，中国糖业集团有限公司持有9.51%。
• 分拆业务：集团于2020年9月进行了7.2亿港元配股，所得款项主要用于项目开发及营运资金。

企业管治 (企业管治)

• 委员会配置：审计、薪酬及提名委员会均配备独立非执行董事，符合上市规则要求。
• 合规性：集团符合《企业管治守则》及香港财经上市规则。

财务摘要 (财务摘要)

• 债务情况：集团银行借款及透支总额约8,609万港元。
• 资产与负债：总资产约106.5亿港元，负债约29.5亿港元，权益总额约73.6亿港元。
• 主要投资：投资物业价值74.9亿人民币。

其他关键信息 (Other Key Information)

• 收益：收益报告未按照港股上市规则编制并经过審核。
• 重大事件：集团正在进行第二個茂名項目开发，计划第四季度开始预售。

结论

中国上城集团在2021年上半年面临收益大幅下降和亏损扩大，主要由于房地产销售减少。公司治理方面较为规范，负债率较低，具有资金储备应对市场变化。未来，集团计划加强第二个茂名项目的开发及原蔗糖贸易业务。