2017-2016中国对美直接投资市场报告_9页-2mb

2016年中国对美商业地产投资市场总结

核心内容

2016年，中国对美国商业地产的投资达到历史新高，总额为192亿美元，其中62%（约119亿美元）用于投资超过10亿美元的项目。美国十大地产交易中，一半来自中国投资者，显示出中国在美国商业地产市场的强劲影响力。

主要观点

• 投资集中于主要城市：中国对美商业地产投资主要集中在东海岸和西海岸，其中纽约市、旧金山湾区、洛杉矶、芝加哥和西雅图是前五大投资市场，合计占76%的市场份额。
• 投资机构多样化：自2012年起，中国保险公司被允许投资海外房地产，2016年中国人寿保险占总投资的一半。
• 投资类别偏好：写字楼和酒店仍是最受中国投资者青睐的类别，而工业地产投资则有所放缓。
• 政策影响显著：由于中国经济放缓，2016年中国对美投资交易量创历史新高。然而，2016年末政府收紧货币政策并限制资本流出，对超过10亿美元的并购及国有企业境外投资产生影响。
• 市场展望：尽管2017年投资增长将放缓，但中国投资者仍会继续在美国投资地产项目，且将开始关注美国的二线城市。

关键信息

投资地域分布

• 纽约市：占总投资的46%，2016年十大交易中一半在曼哈顿，写字楼投资占比63%。
• 旧金山湾区：投资额从2013年的4.64亿美元增长至2016年的29亿美元，占15%。
• 洛杉矶：仍是主要投资目标，但2016年投资额略有下降。
• 芝加哥：2014年投资仅为3.77亿美元，2015和2016年均超过10亿美元，成为2016年第四大投资城市。
• 西雅图/贝尔维尤：从二线城市发展为备受关注的投资区域，2015年哥伦比亚中心交易为该地区最大交易之一。

投资类别分析

• 酒店：2016年酒店投资达86亿美元，其中安邦保险的交易为最大。
• 写字楼：写字楼投资占总投资额的63%，纽约市尤为突出。
• 商业：商业地产投资如拉斯维加斯的流行秀购物广场项目，也受到关注。
• 工业地产：投资大幅放缓，部分投资者转向其他资产类别。

政策影响

• 资本限制：2016年末，中国政府收紧资本流出政策，对超过10亿美元的交易及国有企业境外投资进行限制。
• 审批放缓：2017年海外投资审批将更加严格，资金流动可能进一步放缓。

2016年十大投资交易

2017年展望

• 投资趋势：中国投资者将更加注重战略性资产配置，增加对写字楼的投资。
• 合作机会：与当地公司合作将成为中国投资者的重要策略，为美国商业地产行业带来商机。
• 债券发行：更多中国保险公司将发行海外债券以应对货币风险。
• 投资区域扩展：除了东西海岸主要城市，中国投资者将开始关注美国的二线城市。

机构信息

• Cushman & Wakefield：全球领先的商业地产服务公司，提供包括代理租赁、资产服务、资本市场、设施服务、全球租户服务、投资管理等核心服务。
• David Bitner：美国投资市场研究部高级总经理，联系方式：+1 415 677 0422, david.bitner@cushwake.com。
• Xinyi McKinny：高级董事总经理-中国直接投资，负责旧金山湾区及洛杉矶地区，联系方式：+1 415 773 3555, xinyi.mckinny@cushwake.com。