房地产行业：多地上调二套房首付比，土地出让新政出台-20200928-东北证券-31页_994kb

房地产行业周报总结

核心内容概览

本报告总结了2020年9月28日发布的房地产行业动态，涵盖了市场表现、行业新闻、土地市场、成交市场、推盘去化、房企融资及重点事件点评等内容。报告指出，房地产板块整体表现不佳，但部分房企和城市表现相对积极。

主要观点

• 市场表现：本周申万房地产板块累计下跌5.67%，板块表现位于下游。
• 个股表现：板块内涨幅第一为冠城大通，跌幅前五分别为嘉凯城、泰禾集团、海航投资、金科股份、蓝光发展。
• 政策动态：多地上调二套房首付比例，部分城市房贷政策边际收紧，同时中办、国办发布土地出让收入优先支持乡村振兴的政策。
• 土地市场：全国100大中城市土地供应和成交面积连续下降，供销比上升，楼面价有所回升，溢价率下降。
• 成交市场：30大中城市新房成交面积环比上升14.4%，同比上升0.6%；15城商品房推盘面积同比上升88.0%，去化周期为17.2月。
• 行业数据：房地产板块总市值22872亿，市盈率8.89倍，市净率1.96倍，资产负债率79.17%。
• 重点事件：恒大集团否认重组谣言并报案；多个城市出台房贷收紧政策，包括深圳、无锡、沈阳、常州等。

关键信息

市场表现

• 申万房地产板块本周收于4072.36点，累计下跌5.67%。
• 同期上证综指累计下跌2.94%，深证成指累计下跌2.55%，沪深300累计下跌2.59%。
• 30大中城市新房成交面积为426万方，环比上升14.4%，同比上升0.6%。
• 15城商品房推盘面积为639万方，环比上升38.4%，同比上升88.0%。
• 去化周期为17.2月，相比上周减少0.2月，批售比为1.27，相比上周上升0.16。

行业新闻

• 央行取消境外机构投资者单币种投资的汇出比例限制，放宽至120%。
• 中办、国办印发政策，要求各省提高土地出让收入用于农业农村的比例至50%。
• 住建部完成建档立卡贫困户住房安全核验工作。
• 自然资源部提出优化居住用地结构和布局，引导政策性住房优先布局在交通和就业便利地区。
• 国家发改委发布促进特色小镇规范健康发展的意见。

土地市场

• 本周全国100大中城市土地供应面积1451万方，环比下降34.3%，同比下降48.6%。
• 成交面积1092万方，环比下降39.6%，同比下降66.6%。
• 供销比为1.33，相比上周上升0.11，相比去年同期上升0.46。
• 楼面价为3241元/平，环比上升22.6%，同比上升28.5%。
• 溢价率为15.11%，环比下降7.1%，同比上升8.0%。

成交市场

• 新房成交数据：34城周成交面积672万方，环比上升13.3%，同比上升3.4%。
• 二手房成交数据：15城周成交面积191万方，环比上升5.5%，同比下降7.7%。
• 重点城市新房成交：北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、武汉、成都、青岛、苏州、福州、厦门、东莞、惠州、扬州、岳阳、韶关、南宁、济南、佛山、吉林、温州、金华、常州、连云港、赣州、镇江、莆田、舟山、六盘水、江门、淮南、宜宾、肇庆。
• 重点城市二手房成交：北京、深圳、杭州、南京、成都、青岛、苏州、厦门、无锡、东莞、岳阳、南宁、金华、江门、扬州。

推盘去化

• 15城商品房推盘面积639万方，环比上升38.4%，同比上升88.0%。
• 去化周期为17.2月，相比上周减少0.2月，相比去年同期增加0.1月。
• 15城库存面积为21170万方，环比上升1.5%，同比上升15.8%。
• 本周批售比为1.27，相比上周上升0.16。

房企融资

• 金融街发行中期票据，提供担保支持子公司融资。
• 光大嘉宝申请发行项目收益票据和资产支持专项计划。
• 滨江集团为子公司提供融资担保。
• 蓝光发展、金科股份等公司发布重要公告，涉及财务资助和债券回售。

重点公司推荐

• 一线房企：万科A、金地集团、保利地产、华夏幸福、招商蛇口。
• 二线房企：滨江集团、中南建设、蓝光发展、金科股份、荣盛发展、旭辉控股集团。
• 龙头物管公司：碧桂园服务、保利物业、永升生活服务、招商积余。

风险提示

• 行业资金面超预期收紧。
• 市场表现超预期下行。

附录：重点公司财务数据