格力地产2015年第三季度报告总结
核心内容概览
格力地产股份有限公司（股票代码：600185）发布了2015年第三季度报告，披露了公司截至2015年9月30日的主要财务数据、股东变化情况、重要事项进展及经营情况等信息。报告整体显示，公司资产规模有所扩大，净利润大幅增长，但经营活动产生的现金流量净额为负，主要因支付土地价款所致。
主要财务数据
本报告期末
| 项目 |
金额（元） |
| 总资产 |
20,935,079,223.13 |
| 归属于上市公司股东的净资产 |
3,464,678,854.07 |
上年度末
| 项目 |
金额（元） |
| 总资产 |
18,518,761,264.53 |
| 归属于上市公司股东的净资产 |
3,285,870,720.34 |
增减幅度
| 项目 |
增减幅度（%） |
| 总资产 |
13.05 |
| 归属于上市公司股东的净资产 |
5.44 |
1-9月累计数据
| 项目 |
金额（元） |
同比增减（%） |
| 营业收入 |
452,101,463.49 |
-68.40 |
| 归属于上市公司股东的净利润 |
829,735,140.62 |
330.32 |
| 扣除非经常性损益的净利润 |
-115,353,725.22 |
不适用 |
| 加权平均净资产收益率 |
24.02 |
增加17.64个百分点 |
| 基本每股收益 |
1.44 |
336.36 |
| 稀释每股收益 |
1.34 |
306.06 |
非经常性损益项目
| 项目 |
本期金额（元） |
年初至报告期末金额（元） |
| 政府补助 |
800,000.00 |
1,600,000.00 |
| 金融资产公允价值变动及投资收益 |
29,466.56 |
1,016,769,044.42 |
| 应收款项减值准备转回 |
0.00 |
180,000,000.00 |
| 其他营业外收支 |
-282,626.71 |
228,005.23 |
| 所得税影响 |
86,549.96 |
-253,484,034.50 |
| 少数股东权益影响 |
-24,149.31 |
-24,149.31 |
| 合计 |
609,240.50 |
945,088,865.84 |
股东情况
股东总数
前十名股东
| 股东名称 |
期末持股数量（股） |
持股比例（%） |
| 珠海投资控股有限公司 |
300,000,000 |
51.93 |
| 西安飞机工业(集团)有限责任公司 |
10,000,000 |
1.73 |
| 中国证券金融股份有限公司 |
7,594,577 |
1.31 |
| 中国工商银行—南方绩优成长股票型证券投资基金 |
6,000,092 |
1.04 |
| 香港中央结算有限公司 |
5,245,117 |
0.91 |
| 中国工商银行—南方稳健成长贰号证券投资基金 |
4,531,055 |
0.78 |
| 陕西鑫德进出口有限责任公司 |
4,450,000 |
0.77 |
| 中国工商银行股份有限公司—南方稳健成长证券投资基金 |
4,205,933 |
0.73 |
| 全国社保基金—零七组合 |
3,799,756 |
0.66 |
| 成都关怀医院 |
3,726,000 |
0.65 |
重要事项
重大财务变动
| 科目 |
期末余额（元） |
年初余额（元） |
变动幅度（%） |
变动原因 |
| 预付款项 |
11,755,940.15 |
620,890,162.52 |
-98.11 |
预付地价款结转到存货 |
| 其他应收款 |
11,177,469.14 |
18,853,379.73 |
-40.71 |
收回往来款 |
| 可供出售金融资产 |
32,360,000.00 |
1,051,609,600.00 |
-96.92 |
出售股票 |
| 在建工程 |
182,364,062.56 |
99,507,045.29 |
83.27 |
工程项目投入增加 |
| 短期借款 |
954,685,620.16 |
200,000,000.00 |
377.34 |
银行短期借款增加 |
| 预收款项 |
2,240,660,351.43 |
1,192,021,438.15 |
87.97 |
预收房款增加 |
| 应付职工薪酬 |
10,479,768.16 |
30,658,389.51 |
-65.82 |
支付职工薪酬 |
| 应交税费 |
309,013,504.63 |
104,026,759.08 |
197.05 |
应缴税费增加 |
| 应付股利 |
5,982,250.00 |
65,982,250.00 |
-90.93 |
支付股利 |
| 一年内到期的非流动负债 |
4,025,000,000.00 |
1,813,000,000.00 |
122.01 |
重分类长期借款 |
| 长期借款 |
3,130,381,564.90 |
5,016,911,564.90 |
-37.60 |
重分类 |
| 应付债券 |
1,485,656,459.66 |
778,702,952.07 |
90.79 |
发行公司债券 |
| 递延所得税负债 |
8,011,215.56 |
262,335,458.70 |
-96.95 |
出售股票 |
| 其他综合收益 |
24,270,000.00 |
787,006,376.09 |
-96.92 |
出售股票 |
利润表项目重大变动
| 科目 |
本期金额（元） |
上期金额（元） |
变动幅度（%） |
变动原因 |
| 营业收入 |
452,101,463.49 |
1,430,691,982.50 |
-68.40 |
客户收楼减少 |
| 营业成本 |
360,532,602.27 |
1,024,151,292.97 |
-64.80 |
原因同上 |
| 财务费用 |
53,911,949.23 |
3,642,455.66 |
1,380.10 |
费用化利息支出增加 |
| 投资收益 |
1,090,658,349.22 |
51,678,655.51 |
2,010.46 |
出售股票 |
| 所得税费用 |
233,500,763.65 |
21,625,371.98 |
979.75 |
净利润增加 |
现金流量表项目重大变动
| 科目 |
本期金额（元） |
上期金额（元） |
变动幅度（%） |
变动原因 |
| 经营活动产生的现金流量净额 |
-2,256,886,766.66 |
-564,800,907.26 |
不适用 |
支付土地价款 |
| 投资活动产生的现金流量净额 |
1,004,860,038.30 |
49,221,253.33 |
1,941.52 |
出售可供出售金融资产 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 |
1,218,709,047.84 |
767,653,289.18 |
58.76 |
发行公司债券 |
重要事项进展
- 公司可转债发行事项（详见公告临2015-070）。
- 2015年度非公开发行股票事项（详见公告临2015-063），目前中国证监会正在审核中。
- 股权激励事项（详见公告临2015-054），目前国资监管部门正在审核中。
- 非公开发行公司债券事项（详见公告临2015-068），目前正在准备申报中。
预测净利润
受报告期内公司出售可供出售金融资产的影响，预计年初至下一报告期末的净利润将比上年同期有较大幅度的增长。
简要经营情况
- 房地产业务：1-9月份实现合同销售面积10.38万平方米，同比增长286%；实现合同销售金额20.27亿元，同比增长258%。
- 公司“3+2”产业格局：房地产、口岸经济、海洋经济、现代服务业、现代金融业。
附录
- 合并资产负债表：总资产20,935,079,223.13元，负债总计17,433,945,672.16元，所有者权益总计3,501,133,550.97元。
- 母公司资产负债表：总资产5,122,670,780.31元，负债总计1,427,164,447.40元，所有者权益总计3,695,506,332.91元。
- 合并利润表：净利润829,203,787.82元，归属于母公司所有者的净利润829,735,140.62元。
- 母公司利润表：净利润273,373,731.27元。
- 合并现金流量表：经营活动产生的现金流量净额-2,256,886,766.66元，投资活动产生的现金流量净额1,004,860,038.30元，筹资活动产生的现金流量净额1,218,709,047.84元。
- 母公司现金流量表：经营活动产生的现金流量净额-767,570,882.53元，投资活动产生的现金流量净额-74,524,400.00元，筹资活动产生的现金流量净额49,170,400.00元。
总结
格力地产在2015年第三季度实现了净利润的大幅增长，主要得益于出售可供出售金融资产带来的投资收益。尽管经营活动现金流为负，但公司通过发行债券和出售资产有效提升了财务状况。公司正积极拓展“3+2”产业格局，并在多个重要事项上持续推进，包括可转债发行、非公开发行股票、股权激励及公司债券发行等。
