戴德梁行：2023中国酒店市场-探索中国“社区型”精品民宿酒店研究报告_22页_4mb

• 宏观市场情况：
  2023年国内旅游总人次达2384亿，同比增长近64%；酒店平均房价为37379元，出租率52.4%，已超过疫情前水平。

• “社区型”精品民宿酒店定义：
  以独特性、私密性、文化灵感为特点的中小型酒店，注重“正宗”体验和个性化服务，强调与当地文化和景观的紧密结合。

• 特点：

  • 独特性：通过设计元素（如颜色、材料、故事）打造独特视觉与主题。
  • 社区融入：雇佣本地员工、展示本地文化、使用本地产品，增强可持续性和企业社会责任。

• 目标客群：

  1. 休闲度假游客
  2. 家庭团体
  3. 商务差旅客群
  4. 千禧一代/Z世代
  5. 退休人群
  6. 高净值人群
  7. 追求身心健康者
  8. 数字游民
  9. 绿色环保旅行者

• 社区融入方式：

  • 雇佣本地员工，提供本地化服务
  • 展示本地文化、手工艺品及娱乐活动
  • 使用本地食材、支持本地厂商

• 案例研究：裸心谷

  • 深度融入社区，雇佣本地工匠，推广可持续理念
  • 获得美国LEED白金认证，提供生态度假体验

• 未来趋势：

  • “社区型”精品民宿将满足多元化客户对整体体验的需求，吸引更多休闲及商务旅客

戴德梁行研究部
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