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新明中國控股有限公司 2022 年度報告總結

公司資料

• 公司名稱：新明中國控股有限公司
• 註冊地點：開曼群島
• 股份代號：02699（香港交易所主板上市）
• 中國總部：浙江省杭州市黃龍路5號恒勅大廈5樓1座
• 香港主要營業地點：九龍尖沙咀金巴利街74-76號奇盛中心7樓D室
• 公司網址：http://www.xinm.com.cn
• 股份過戶登記總處：Ocorian Trust (Cayman) Limited
• 香港股份過戶登記處：卓佳證券登記有限公司
• 主要往來銀行：
  • 中國工商銀行滕州支行
  • 中國農業銀行滕州市大同路支行
  • 中國建設銀行滕州市大同路分理處
  • 中國農業銀行台州葭芷支行
  • 台州銀行洪家支行
• 核數師：高嶺會計師有限公司
• 法律顧問：競天公誠律師事務所

董事會成員

執行董事

• 陳承守（主席兼行政總裁）
• 豐慈招
• 周奮力（2024年8月9日獲委任）
• 曹志強（2024年8月9日獲委任）

非執行董事

• 高巧琴
• 蔡偉康（2025年2月24日辭任）
• 周振存

獨立非執行董事

• 許麒麟
• 趙公澤
• 劉偉樑（2024年12月10日辭任）
• 李彥雯（2024年8月9日獲委任）
• 黃春蓮（2024年8月9日獲委任）

委員會成員

• 審核委員會：許麒麟（主席）、趙公澤、劉偉樑（辭任）、李彥雯、黃春蓮
• 薪酬委員會：許麒麟（主席）、趙公澤、蔡偉康（辭任）、李彥雯、黃春蓮
• 提名委員會：陳承守（主席）、許麒麟、趙公澤、李彥雯、黃春蓮

核心內容與主要觀點

2022 年業績總覽

• 總收入：約人民幣35.2百萬元，較2021年的約人民幣101.8百萬元下降約65.4%
• 股東應佔虧損：約人民幣2,250.4百萬元，較2021年的約人民幣863.9百萬元增加約1,386.5百萬元
• 每股虧損：約人民幣1.198元（2021年：約人民幣0.460元）
• 資產總值：約人民幣2,626.8百萬元（2021年：約人民幣5,223.7百萬元）
• 負債總值：約人民幣4,993.7百萬元（2021年：約人民幣5,201.0百萬元）
• 權益虧損總值：約人民幣2,366.9百萬元（2021年：權益約人民幣22.7百萬元）
• 每股負資產淨值：約人民幣1.26元（2021年：約人民幣0.01元）

2022 年經營情況

• 房地產業面臨前所未有的挑戰，市場低迷，房企承壓，多數企業出現債務違約或磋商延期。
• 中國宏觀經濟下行壓力持續，疫情反覆與多地項目停工加劇行業困難。
• 本集團積極推進資產盤活與降負債戰略，重點聚焦山東項目住宅開發。
• 已完成第二及第三期預售，全年預售款約人民幣178.6百萬元。
• 繼續與多家金融機構協商延長償還期限或進行再融資。

物業銷售情況

• 總銷售額：約人民幣6.1百萬元，較2021年下降約85.3%（減少約人民幣35.5百萬元）
• 總交付建築面積：約1,848.4平方米，較2021年略增25.4平方米
• 主要銷售項目：
  • 台州新明半島（一期、二期一階段、二期二階段）
  • 新明麗江苑
  • 溫商時代家具博覽中心
  • 溫商時代紅星美凱龍家居產品市場
  • 杭州新明兒童世界
• 銷售策略：探索變更物業用途及整體出售，以加快資金回籠

財務與資產狀況

• 資產組合：截至2022年底，本集團擁有7個物業開發項目，總建築面積約488,000平方米
• 項目狀態：
  • 已竣工：約281,000平方米
  • 開發中：約128,000平方米
  • 持作未來開發：約79,000平方米

未來展望與發展策略

• 隨著疫情影響消散，預計中國宏觀經濟將逐步回復，房地產市場有望穩定與恢復
• 政府推行「三箭齊發」政策（保交樓、信貸、發債、股權融資）利好開發商
• 本集團將持續推進去庫存與降槓桿策略，加快已竣工物業銷售與盤活
• 探索變更物業用途、整體出售等方式，以改善財務狀況
• 做好資產管理，優化負債結構

關鍵信息

• 持續經營問題：本集團正積極應對持續經營挑戰，通過多種方式改善財務狀況
• 財務壓力：2022年虧損大幅增加，主要因投資物業公平價值變動及法院命令出售造成淨虧損
• 市場環境：受疫情及政策影響，房地產市場整體表現低迷，投資意願疲軟
• 股息政策：董事會不建議派發末期股息

結語

• 新明中國仍處於房地產業最艱難時期，將繼續堅守初心，專注去庫存與降槓桿，為股東創造價值
• 感謝管理層與員工的努力，以及股東的支持與信任