中国房地产专题_房企土地_收储_的难题与挑战_11页_2mb

2024年政策背景与目标：
产权属：应对商品房待售面积和闲置土地规模创新高的问题，推进建立房地 土地收储制度，调整供需关系，盘活存量资产，支持房企去库存，促进房地产市场止跌回稳。

政府收储政策与央地响应：
产权属：中央从2024年5月开始密集出台政策，支持地方政府或国企收储已建成未售商品房和闲置土地，用于保障性住房建设。政策包括设立保障性住房再贷款、专项债支持等，多地陆续发布收储细则。

房企案例与收储方式：
产权属：万科通过广州南站地块调整规划实现土地盘活，未付额外资金但增加货值，提升资金流。越秀加价回购大干围地块，土地用途调整促进销售。金茂通过专项债资金收储，但补偿金回款期较长。

收储面临的难点：

• 财政压力：地方财政负担有限，专项债落地仍受“避免隐性债务”限制。
• 产权协调：涉及多部门协调，企业解押土地需资金支持。
• 收储价格：采用账面价与估价低值原则，可能造成企业收益损失。
• 后续处置：收储土地多用于保障房或基础设，市场消化困难。