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2025年新世界集團年報總結

核心內容概述

本年報涵蓋了新世界集團2025財政年度的整體表現、財務狀況、業務回顧及未來展望。集團在物業發展、物業投資、酒店及零售等業務領域均有積極表現，並在中國內地及香港的重點項目上取得不俗成績。同時，集團在土地儲備及再融資方面也展現出強大的戰略佈局能力。

財務重點

• 收入：2025財政年度收入為27,680.5百萬港元，較2024年度下降23%。
• 毛利：按年下降10%至11,626百萬港元。
• 核心經營溢利：為6,016.5百萬港元，較2024年度下降13%。
• 股東應佔虧損：為16,302百萬港元，主要由一次性撥備及虧損所致。
• 成本控制：一般行政及其他營運費用按年下降16%。
• 資本支出：為126億港元，按年下降15%。
• 可動用資金：合共約450億港元，包括現金及銀行結餘約259億港元及可動用的銀行貸款約192億港元。
• 總債務：約1,461億港元，於2025財年減少約57億港元。
• 淨債務：約1,201億港元，於2025財年減少約35億港元。
• 淨負債比率：為58.1%，較2024年度的55.0%略升。

香港業務表現

物業發展

• 收入：2,696百萬港元，分部業績為877百萬港元。
• 合約銷售額：約110億港元，主要來自住宅項目漱晨、柏蔚森、皇都及荔枝角道888號，以及數項資產出售。
• 重點項目：
  • 漱晨：合約銷售總額達約63億港元（截至2025年6月30日），總合約銷售金額於2025年9月15日達105億港元。
  • 柏蔚森：合約銷售總額約40億港元，最高成交價達每平方呎25,500港元。
  • 皇都：合約銷售總額約36億港元，最高成交價達每平方呎51,000港元。
  • 荔枝角道888號：合約銷售總額達約13億港元，吸引知名租戶如法穆蘭、香港大學專業進修學院等。

物業投資及其他

• 收入：3,234百萬港元，分部業績為2,401百萬港元。
• K11 MUSEA人文購物藝術館：
  • 出租率達96%。
  • 客流量按年上升2%，創下自2019年開業以來的新高。
• K11 Art Mall購物藝術館：
  • 出租率達100%，持續吸引Z世代。
  • 零售業態表現優異，動漫及潮玩品牌銷售額按年增長超65%。
• 寫字樓表現：
  • K11ATELIERVictoriaDockside及K11ATELIERKing'sRoad出租率分別達99%及95%。
  • 瓊林街83號出租率由40%上升至63%。
  • 新世界大廈及萬年大廈出租率分別達83%及94%。

中國內地業務表現

物業發展

• 收入：12,344百萬港元，分部業績為4,703百萬港元。
• 合約銷售額：約人民幣140億元，其中南部地區（大灣區）佔比接近52%。
• 重點項目：
  • 廣州：凱旋新世界廣粵觀邸、新世界天馥、耀勝新世界廣場丨耀勝尊府等。
  • 深圳：K11 ECOAST海濱文化藝術區，自2025年4月28日開業以來，已吸引超1,200萬人流。
  • 上海：K11 ELYSEA項目於2025年5月28日啟動，將於2026年開業。
  • 杭州：望江新城項目二期已封頂，預計2025年底全面竣工。
  • 武漢：K11 Art Mall出租率達93%，客流雙位數增長。

物業投資及其他

• 收入：1,821百萬港元，分部業績為843百萬港元。
• 重點項目：
  • 廣州：K11 Art Mall出租率達97%，持續吸引高品質租戶。
  • 深圳：K11 ECOAST成功引進87家首店，成為大灣區文旅新熱點。
  • 上海：K11 ELYSEA將引入愛馬仕等頂級品牌。
  • 杭州：望江新城項目二期逐步交付。

土地儲備與開發

香港土地儲備

• 應佔總樓面面積：約714萬平方呎，其中物業發展部分為338萬平方呎。
• 重點項目：
  • 北部都會區：包括粉嶺馬適路項目（已動工）、元朗龍田村二期、四期、五期等。
  • 其他地區：包括西貢沙下、沙田區、大埔區等。
• 農地轉換：預計可提供約1,190萬平方呎總樓面面積，其中320萬平方呎為長期發展項目。

中國內地土地儲備

• 不包括車庫的總樓面面積：約292萬平方米，其中住宅用途約188萬平方米。
• 重點城市：廣州、深圳、佛山、武漢、上海、杭州、北京、瀾陽等。
• 土地轉換狀態：
  • 短期：如元朗大樹下東路、櫃口村等。
  • 中期：如唐人新村、永寧村、十八鄉路等。
  • 長期：如流浮山、練板村、牛潭尾等。

酒店業務

• 香港酒店：整體入住率按年上升5%，但平均房價下跌，導致營運毛利下降7%。
• 中國內地酒店：入住率按年增長，營運毛利改善，部分項目如廣州新世界酒店、廣州增城同派酒店實現正毛利。
• 東南亞市場：越南國際旅客數量增長44%，泰國市場受地緣政治及經濟因素影響，前景複雜。
• 總酒店數量：截至2025年6月30日，本集團在香港、中國內地及東南亞共有17間酒店物業，共提供6,455間客房。

未來展望

• 戰略方向：持續專注於物業發展與物業投資，並強化品牌與產品優勢。
• 減債策略：
  1. 加快物業銷售。
  2. 推進資產出售計劃，目標2026年度合計27,000百萬港元。
  3. 釋放農地價值。
  4. 提升租務回報及增加經常性收益。
  5. 優化資本及營運支出。
  6. 暫停派息及暫緩永續債分派。
  7. 採取審慎財務管理策略。
• 重點項目：
  • 香港：「柏傲莊III」預計2026財年完工，「BOHEMIAN COLLECTION」項目將陸續推出。
  • 中國內地：廣州逸彩庭園、深圳龍崗188項目、上海K11 ELYSEA等將持續推售。
• 市場策略：聚焦大灣區一線城市及長三角核心城市，推動高品質發展。

董事簡介

• 鄭家純博士：現任主席，擁有豐富的企業管理經驗，曾獲多項榮譽。
• 杜惠愷先生：現任副主席，曾擔任多間上市公司董事，具備深厚財務及管理背景。
• 黃少媚女士：現任行政總裁，擁有20年房地產經驗，曾擔任新世界中國地產有限公司行政總裁。
• 鄭家成先生：董事，曾擔任多間上市公司董事，具備多領域專業背景。
• 李聯偉先生：獨立非執行董事，曾任多間上市公司董事，具備會計及審核專業背景。
• 鄭志恒先生：執行董事，具備財務及企業管理經驗。
• 鄭志雯女士：執行董事，曾擔任多間上市公司董事，具備金融及地產專業背景。
• 薛南海先生：執行董事，曾擔任多間上市公司董事，具備多領域專業背景。

結語

新世界集團在面對市場挑戰時，始終保持戰略定力，積極應對，持續優化業務結構及提升品牌價值。集團對未來持樂觀態度，並相信透過高品質項目開發與優化資產組合，可實現可持續增長與長期價值創造。