2025-09-24-港交所-激成投资_二零二五年中期报告_51页_1mb

报告摘要

2025中期报告总结

核心内容概述

激成投资(香港)有限公司发布截至2025年6月30日止六个月的未经审核简明综合中期财务资料。报告涵盖公司治理结构、财务表现、业务回顾、物业及酒店业务表现、其他收益及财务状况等内容。

主要观点

财务表现：2025年上半年，公司权益股东应佔综合溢利为11,018,000港元，较2024年上半年下降显著。中期股息为每股0.03港元，较2024年下降。
收益变化：集团整体收益为772,600,000港元，同比下降4.5%。主要由于纽约索菲特酒店翻新工程影响及2024年出售资产带来的收益。
业务回顾：全球经济环境充满挑战，地缘政治紧张、贸易摩擦及政策不明朗影响市场。澳门物业市场表现疲弱，住宅租金稳定增长，而酒店业务在部分市场表现强劲，如越南和日本，但在其他地区如中国和美国受到挑战。
酒店业务：集团在全球多个地区运营酒店业务，包括中国、越南、日本、美国和加拿大。部分酒店因翻新工程影响收益，但整体表现稳健。纽约索菲特酒店和旧金山W酒店获得TripAdvisor奖项，显示其卓越的服务。
物业业务：澳门物业市场因商业活动放缓和租户谨慎态度，写字楼及零售板块疲弱，但住宅板块表现稳定。集团未进行物业销售，但关注市场走势，准备在条件改善时推进出售计划。
财务状况：集团保持稳健财务状况，持有13.36亿港元现金及银行存款，负债率33.5%。物业抵押及或然负债情况正常。
公司治理：董事会结构清晰，设有多个专业委员会，包括审核及合规委员会、薪酬委员会、提名委员会及风险管理委员会。董事会未发现重大偏离治理守则的情况。

关键信息

董事名单

执行董事：何建源（执行主席）、何建福（副执行主席）、谢思训、陈磊明、何崇晖
非执行董事：何建昌、何崇杰（何建昌之替任董事）
独立非执行董事：郭志舜、王培芬、俞汉度、陈智文

董事会委员会

审核及合规委员会：俞汉度（主席）、郭志舜、王培芬、陈智文
薪酬委员会：王培芬（主席）、郭志舜、俞汉度、陈智文、谢思训
提名委员会：郭志舜（主席）、王培芬、俞汉度、陈智文、谢思训
风险管理委员会：陈智文（主席）、王培芬、俞汉度、谢思训

核数师及股份过户登记处

核数师：毕马威会计师事务所（注册公众利益实体核数师）
股份过户登记处：卓佳证券登记有限公司

股份派发

中期股息：每股0.03港元，于2025年10月30日派付，除息日期为2025年10月8日。

财务回顾

收益：2025年上半年为772,600,000港元，同比下降4.5%。
经营溢利：2025年上半年为118,300,000港元，2024年同期为250,400,000港元，主要因出售资产带来的收益。
权益股东应佔溢利：2025年上半年为11,000,000港元，2024年同期为87,300,000港元。

业务回顾

澳门：经济复苏，物业市场表现不一，住宅出租率提升，但写字楼及零售板块疲弱。
中国：经济温和增长，但酒店业受供过于求和价格竞争影响。
越南：经济强劲增长，国际旅客人数上升，酒店业表现突出。
日本：经济温和增长，大阪世博会带动旅游需求。
美国：经济温和增长，但纽约索菲特酒店因翻新工程影响收益。
加拿大：经济温和增长，但受关税影响，酒店业复苏缓慢。

其他收益/（亏损）

2025年上半年：其他收益净额为16,100,000港元，2024年同期为其他亏损净额29,400,000港元。

资产抵押

集团将价值2,238,400,000港元的酒店物业（包括土地）抵押予银行。

或然负债

附属公司就待售物业向澳门特别行政区作出担保反赔偿保证共8,252,000港元。

董事股份权益及淡仓

何建源：持有集团多个公司股份，包括激成投资(香港)有限公司、Lam Ho Investments Pte Ltd、舜成国际有限公司、湖北晴川饭店有限公司、金山发展有限公司、海洋花园管理有限公司及KSF Enterprises Sdn Bhd。
何建福：与何建源共同持有集团多个公司股份。
何建昌：持有部分股份。
陈智文：持有部分股份及受控法人股份。

重大股份权益及淡仓

KS Ocean Inc.：为最大股东，持有58.23%权益。
Pad Inc.、Lapford Limited、Kansas Holdings Limited：均为集团重要关联公司。
非控股权益：主要来自附属公司及联营公司。

财务报表

未经审核综合损益表：2025年上半年期內溢利为49,059,000港元，2024年同期为137,639,000港元。
综合财务状况表：2025年上半年资产净值为3,780,264,000港元，2024年同期为3,855,988,000港元。
综合权益变动表：权益总值为3,780,264,000港元。
简明综合现金流量表：经营活动现金净额为111,429,000港元，投资活动现金净额为208,034,000港元，融资活动现金净额为-239,576,000港元。