20230115-华通证券国际-房地产行业周报_央行明确保优质房企_各地陆续出台刺激房屋销售政策_4页_297kb

房地产行业周报总结（20230109-20230115）

核心内容概述

本周房地产行业动态聚焦于政策支持与市场调整两大方向。中央层面通过央行与银保监会的联合会议，明确对优质房企的扶持政策，推动行业复苏与风险化解。同时，多地出台二手房交易便利化政策，如“带押过户”，并推出针对多孩家庭的购房激励措施，以刺激房屋销售。此外，部分房企积极进行债务重组与融资安排，市场信心有所恢复。

主要观点

政策支持强化

• 央行与银保监会召开会议，强调房地产行业作为我国支柱产业的重要性，提出“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动，旨在改善优质房企的现金流和资产负债表。
• 明确“优质房企”标准，包括“专注主业”“合规经营”“资质良好”“具有一定系统重要性”四个条件。
• 金融部门将重点支持优质房企，推动行业重组与并购，防范系统性风险。

二手房交易政策优化

• 深圳、武汉等地率先推行“带押过户”政策，简化交易流程，降低交易成本，提升交易效率。
• 全国已有超过30个地方实施该政策，预计将带动二手房成交量上升。
• 长沙市推出针对二孩及以上家庭的购房激励政策，允许在原有2套基础上再购买1套，且不设社保、网签或办证时间限制。
• 多地提高公积金贷款额度，如绍兴市提升至100万元，多孩家庭可上浮至120%。

房企动态

• 建发股份拟收购美凯龙不超过30%股份，可能成为控股股东，但当日股价大跌，美凯龙停牌，港股红星美凯龙上涨25%。
• 华润置地与银行签订35亿港币融资协议，期限5年。
• 中交地产拟向控股股东新增借款额度不超过100亿，利率不超过8%，期限不超过60个月。
• 阳光城正积极协调债务展期，已到期未支付债务达449.8亿元。
• 碧桂园回购部分优先票据，继续关注市场机会。
• 保利发展新获8块土地，持续布局。
• 天地源拟非公开发行不超过30%的股票，募集12.5亿元用于项目开发与债务偿还。

银企合作加强

• 交通银行与8家房企签署战略合作协议，深化在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款等领域的合作，显示金融机构对行业复苏的支持态度。

投资建议

1. 关注优质房企，如碧桂园、保利发展、华润置地、金地集团、龙湖集团、新城控股、滨江集团等，这些企业符合中央扶持标准，具备较强发展潜力。
2. 关注二手房交易经纪服务公司，如贝壳、我爱我家等，受益于政策优化和市场活跃度提升。
3. 关注持续拿地补仓的房企，如保利发展、碧桂园、万科A、滨江集团等，未来有望实现货值释放。

风险提示

• 政策实施效果可能不及预期；
• 房屋销售回暖速度可能较慢；
• 宏观经济环境变化可能对房地产行业产生不利影响。

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