基于区域经济发展战略和宏观指标分析研究：新老战略同步推进，重点城市房地产具潜力-20171130-浙商证券-16页-2mb

新老战略同步推进，重点城市房地产具潜力

核心内容概述

本文基于我国区域经济发展战略和宏观指标分析，探讨西部大开发、"一带一路"、京津冀协同发展、长江经济带等战略对房地产开发的潜在影响，最终筛选出具有房地产开发潜力的城市名单，为投资者提供参考。

主要观点

• 战略背景：西部大开发战略自2000年起实施，经过近20年的发展，西部地区在经济、环境、文化等方面取得显著进展。2014年中央经济工作会议提出重点实施“一带一路”、京津冀协同发展、长江经济带三大战略，成为今后经济发展的核心方向。
• 区域经济影响：随着战略推进，相关省区和城市的经济增速、资源分配、人口流动将受到显著影响。
• 房地产潜力分析：通过分析宏观经济指标（如GDP总量、增速、常住人口、人均GDP、房地产投资占比等），筛选出具有房地产开发潜力的城市名单。

关键信息

一、西部大开发战略

• 时间跨度：50年，分为三个阶段。
• 建设重点：基础设施、生态环境、科技教育等。
• 标志性工程：青藏铁路（2001年6月29日开工）。
• 重要建设项目：
  • 西电东送
  • 西气东输
  • 机场建设
  • 铁路建设
• 经济指标：
  • 西部地区GDP占全国比例由2000年的17.2%上升至2016年的21.1%。
  • 西部地区GDP增速持续高于全国。
  • 西部地区基建投资占比自2003年的15.5%上升至2016年的34.8%。
  • 房地产投资占比自2000年的15.2%上升至2016年的22.5%。
  • 西部城镇人口占比由2005年的22.1%上升至2016年的23.7%。

二、“一带一路”战略

• 提出时间：2013年9月和10月，由国家主席习近平提出。
• 涵盖区域：包括新疆、重庆、陕西、甘肃、宁夏、青海、内蒙古、黑龙江、吉林、辽宁、广西、云南、西藏13省（直辖市）及上海、福建、广东、浙江、海南5省（直辖市）。
• 政策支持：各地陆续出台相关政策，如《推动共建丝绸之路经济带和21世纪海上丝绸之路的愿景与行动》等。
• 战略意义：使西部成为改革开放的前沿，促进与中亚、西亚、欧洲等地区的经济合作。

三、京津冀协同发展战略

• 核心目标：疏解北京非首都功能，解决“大城市病”，促进区域协同发展。
• 重点城市：北京、天津、石家庄、保定、廊坊、唐山、沧州、衡水、邢台、邯郸、雄安新区等。
• 政策支持：包括《京津冀协同发展规划纲要》、设立雄安新区等。
• 经济与人口：京津冀城市群人口和GDP均占全国的40%以上，具备较强的经济实力和人口吸引力。

四、长江经济带战略

• 涵盖区域：上海、江苏、浙江、安徽、江西、湖北、湖南、重庆、四川、云南、贵州等11省市。
• 发展格局：“一轴、两翼、三极、多点”。
• 重点城市：重庆、武汉、上海、南京、宁波、成都、西安等。
• 政策支持：包括《关于依托黄金水道推动长江经济带发展的指导意见》等。

五、重点城市房地产开发潜力分析

根据政策与宏观指标，以下城市被认定为具有房地产开发潜力：

• 武汉：位于“一带”和长江经济带交汇处，经济总量高、增速快、人均GDP高、房地产投资占比适中、常住人口规模适中且增速上升、人均可支配收入高且增速高。
• 成都：经济总量高、增速快、人均GDP高、房地产投资占比适中、常住人口规模适中且增速上升、人均可支配收入中等且增速中等。
• 福州：属于“一路”战略范围，经济总量中等、增速快、人均GDP高、房地产投资占比适中、常住人口规模适中且增速稳定、人均可支配收入中等且增速中等。
• 南京：经济总量高、增速快、人均GDP高、房地产投资占比适中、常住人口规模适中且增速低、人均可支配收入高且增速高。
• 宁波：经济总量中等、增速快、人均GDP高、房地产投资占比适中、常住人口规模适中且增速低、人均可支配收入高且增速高。
• 西安：经济总量中等、增速快、人均GDP中等、房地产投资占比适中、常住人口规模适中且增速上升、人均可支配收入中等且增速偏低。
• 天津：经济总量高、增速快、人均GDP高、房地产投资占比偏低、常住人口规模高且增速低、人均可支配收入中等且增速中等。

重点城市宏观指标分析

投资建议

• 股票投资评级：基于6个月内证券相对于沪深300指数的涨跌幅，分为买入、增持、中性、减持。
• 行业投资评级：基于行业指数相对于沪深300指数的涨跌幅，分为看好、中性、看淡。
• 建议：投资者应根据个人情况，如持仓结构和需求，综合判断是否买入或卖出证券，不应仅依赖投资评级。

风险提示

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