20171130-浙商证券-基于区域经济发展战略和宏观指标分析研究_新老战略同步推进_重点城市房地产具潜力_16页_2mb

新老战略同步推进，重点城市房地产具潜力

核心内容

本文分析了中国近年来实施的区域发展战略，包括西部大开发、"一带一路"、京津冀协同发展和长江经济带，探讨了这些战略对房地产市场的影响。文章通过宏观经济指标分析，识别出具有房地产开发潜力的城市名单，为投资者提供参考。

主要观点

• 西部大开发战略 是一项长期战略，自2000年启动以来，西部地区在经济、环境、文化等方面均有显著改善。该战略分为三个阶段，分别侧重于基础设施建设、特色产业培育以及现代化发展。
• "一带一路"战略 是新时代推动东西部共同发展的重大举措，覆盖18个省、自治区和直辖市，促进西部地区对外开放，推动经济“走出去”。
• 京津冀协同发展 旨在优化区域经济结构，解决北京“大城市病”，提升区域整体竞争力，其中雄安新区是重点发展区域之一。
• 长江经济带战略 横跨东中西部，涵盖11个省市，构建“一轴、两翼、三极、多点”的发展新格局，推动区域一体化和产业升级。
• 重点城市的房地产开发潜力主要体现在经济总量、人口规模、人均GDP、人均可支配收入、房地产投资占比等宏观指标上。

关键信息

区域发展战略概述

• 西部大开发战略：自2000年提出，经过20年发展，西部地区经济、环境、文化等方面均有显著改善。该战略分为三个阶段，分别为奠定基础阶段（2001-2010）、加速发展阶段（2011-2030）和全面推进现代化阶段（2031-2050）。
• "一带一路"战略：2013年提出，包括丝绸之路经济带和21世纪海上丝绸之路。该战略推动西部地区成为改革开放的前沿，加强与中亚、西亚、欧洲的经济联系。
• 京津冀协同发展战略：2014年上升为国家战略，旨在疏解北京非首都功能，优化区域布局，提升综合竞争力。
• 长江经济带战略：2016年正式实施，构建“一轴、两翼、三极、多点”的发展格局，推动区域一体化和绿色发展。

房地产开发潜力城市名单

根据政策及宏观指标分析，以下城市被认为具有房地产开发潜力：

• 武汉：位于“一带”和长江经济带交汇处，经济总量高，人口增长快，房地产投资占比适中。
• 成都：经济总量高，人口增长稳定，房地产投资占比适中。
• 福州：属于“一路”战略，经济总量中等但增速快，房地产投资占比适中。
• 南京：经济总量高，人口增长稳定，房地产投资占比适中。
• 宁波：经济总量中等，房地产投资占比适中，属于“一路”战略。
• 西安：经济总量中等，人口增长上升，房地产投资占比适中。
• 天津：经济总量高，但房地产投资占比偏低，人口增长缓慢。

宏观经济指标分析

• GDP总量与增速：经济总量高、增速快的城市包括武汉、重庆、成都、南京、天津等，其中武汉和重庆的GDP总量均超过万亿。
• 常住人口数量与增速：人口规模适中且增速上升的城市包括武汉、成都、西安、福州、南京、宁波、天津。其中，重庆人口基数大，但增速相对较低。
• 人均GDP与增速：人均GDP水平较高且增速稳定的城市包括武汉、成都、南京、福州、宁波、西安、天津。
• 房地产投资占比：房地产投资占固定资产投资比例适中的城市包括武汉、成都、南京、西安、宁波、福州、天津，其中天津占比偏低。

重点城市分析

投资评级说明

• 买入：证券相对于沪深300指数表现高于20%；
• 增持：证券相对于沪深300指数表现介于10%-20%；
• 中性：证券相对于沪深300指数表现介于-10%至10%；
• 减持：证券相对于沪深300指数表现低于-10%。

风险提示

本报告仅供参考，不构成投资建议。投资者应根据自身情况独立评估，并考虑其他因素。报告内容可能因市场变化而更新，未经授权不得复制、发布或传播。