2019-07-02_DTZ戴德梁行_Office_Q2_2018_Charleston,SC_1页_259kb
报告摘要
总结：Charleston办公室市场Q2 2018分析
核心内容
本报告总结了Charleston办公室市场在2018年第二季度的表现，包括经济指标、市场概况及未来展望。报告由Cushman & Wakefield和Thalhimer联合发布，提供了关于就业、空置率、净吸收量、在建项目及租金水平的详细数据，并对未来市场趋势进行了预测。
主要观点
- 经济表现强劲：Charleston办公室市场在Q2 2018继续保持快速增长，空置率下降，租金持续上涨。
- 就业增长显著：Charleston的就业增长速度比全国平均水平高出约80个基点，尤其是在中高收入行业，如专业与商业服务、政府和贸易。
- 市场供需关系改善：净吸收量在Q2 2018达到264,000平方英尺，远超净供应量，表明市场需求强劲。
- 租金上涨但增速放缓：平均租金在Q2 2018达到每平方英尺23.01美元，但近期租金增长有所放缓。
- 区域差异明显：Charleston的空置率低于全国平均水平，而Lowcountry地区的空置率仅为全国平均水平的一半。
- 未来前景乐观：Charleston的经济前景良好，预计将继续增长，特别是在港口发展和大型企业入驻方面。
关键信息
经济指标
| 指标 | Q2 2017 | Q2 2018 | 12个月预测 |
|---|---|---|---|
| 就业人数 | 353,000 | 357,000 | ▲ |
| 失业率 | 3.6% | 3.6% | ■ |
| 美国失业率 | 4.3% | 3.8% | ▼ |
市场指标
| 指标 | Q2 2017 | Q2 2018 | 12个月预测 |
|---|---|---|---|
| 空置率 | 6.2% | 5.7% | ▼ |
| 净吸收量（平方英尺） | 240,000 | 264,000 | ▲ |
| 在建项目（平方英尺） | 601,000 | 404,000 | ▼ |
| 平均租金（美元/平方英尺/年） | $20.82 | $23.01 | ▲ |
市场趋势
- 空置率下降：整体空置率从6.2%降至5.7%，表明市场供需关系趋于紧张。
- 净吸收量增长：净吸收量达到264,000平方英尺，显示企业对办公空间的需求旺盛。
- 租金持续上涨：租金水平保持在南卡罗来纳州最高水平，但增长速度有所放缓。
主要租户
- Medical University of South Carolina (MUSC)：作为最大的办公租户，占据了整个140万平方英尺的Rutledge Tower。
- Benefitfocus：另一家重要租户，为市场提供了约14,000个就业岗位。
未来展望
- 经济持续增长：预计 Charleston 的经济将继续增长，主要得益于港口投资和大型企业的入驻。
- 旅游业推动发展：旅游业持续强劲，吸引了越来越多的游客，进一步促进市场繁荣。
联系信息
- 公司名称：Cushman & Wakefield | Thalhimer
- 地址：1 Central Island Plaza, 115 Central Island Street, Suite 175, Charleston, SC 29492
- 网址：www.thalhimer.com
- 联系人：Matthew Pickard
- 电话：+1 843 724 0100
- 邮箱：matthew_pickard@thalhimer.com
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