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总结：Charleston, SC 办公市场 Q2 2019 报告

核心内容

本报告分析了2019年第二季度（Q2 2019）Charleston市办公市场的经济和市场指标，包括就业、失业率、空置率、净吸收量和租金水平。同时，报告也探讨了市场未来的发展趋势和潜在挑战。

主要观点

• 经济表现强劲：Charleston的经济持续稳健增长，人口稳步增加，制造业、汽车、航空和专业服务等行业表现良好。
• 就业与失业率：本地就业人数从364,000人增加到373,000人，失业率从2.9%降至2.8%，反映出劳动力市场紧俏。
• 美国失业率下降：美国整体失业率从3.9%降至3.6%，表明全国经济形势向好。
• 市场供需变化：尽管当前空置率保持在5.9%的低位，但随着大量新办公项目（超过700,000平方英尺）的完工，未来空置率可能会上升。
• 租金上涨趋势：市中心的平均租金已接近历史高点，达到每平方英尺23.77美元，部分新项目租金甚至超过40美元/平方英尺。
• 郊区租金更具竞争力：郊区办公市场的平均租金仍维持在每平方英尺20多美元，且通常提供免费停车位，成为成本敏感型租户的优选。
• 净吸收量下降：Q2 2019的净吸收量为-250,000平方英尺，与Q2 2018的383,000平方英尺相比出现下滑，表明市场供需失衡。
• 市场展望：随着新供应的增加，市场可能会出现调整，包括租金上涨放缓和空置率上升。同时，租户可能会转向更具成本效益的郊区或周边区域。

关键信息

经济指标

市场指标

市场动态

• 市中心租金上涨：随着新项目如The Jasper和22 WestEdge的推出，市中心租金上涨至每平方英尺超过40美元。
• 租户行为变化：部分租户可能因成本问题转向更便宜的郊区或周边区域。
• 开发商压力：现有业主需持续投资以维持租户留存，否则可能面临被新项目或更具性价比的选项取代的风险。
• 投资兴趣：尽管有外部投资者的兴趣，但市场对新供应的消化能力仍需观察。

报告来源与联系方式

• 报告机构：Cushman & Wakefield & Thalhimer
• 地址：1 Central Island Plaza, 115 Central Island Street, Suite 175, Charleston, SC 29492
• 网站：www.thalhimer.com
• 联系人：Nick Tanana
• 电话：+1 843 724 0100
• 邮箱：nick.tanana@thalhimer.com

其他信息

• 报告数据基于最新可获得信息。
• 报告中提到的租金数据为毛租金（gross asking $psf/year）。
• 本报告内容由Cushman & Wakefield提供，所有权利保留。信息来源于多个被认为可靠的来源，但可能包含错误或遗漏，且不提供任何担保或保证。