CAIC深圳市产办月报2023年5月-35页

政策热点

1. 国家层面

   • 科技成果赋智中小企业专项行动（2023—2025年）：推进“常态化”成果汇聚、“精准化”供需对接和“体系化”服务布局，支持大中小企业合作、产学研协同及知识产权运用保护，提供信贷、孵化等支持。

2. 深圳地区

   • 金融支持科技创新：东莞发布《加快新型储能产业高质量发展若干措施》，深圳拟推“股权+债权”融资模式。
   • 海洋经济发展：发布《深圳市海洋发展规划（2023-2035年）》，聚焦“广深港”海洋科技创新走廊及“深惠汕”产业发展走廊。
   • 直播电商：罗湖区推出扶持政策，最高提供500万元产业基地认定款，电商企业最高3000万元销售补贴。
   • 城市更新：《深圳市罗湖区重点产业项目遴选办法》提出对高端服务业、商贸业的扶持。
   • 合成生物产业链：光明区出台支持措施，推动生物技术成果转化。

3. 大湾区其他城市

   • 东莞新型储能产业扶持：支持储能技术研发与应用。

土地情况

1. 土地成交

   • 营业地：7宗，面积125万㎡，用途包括工业、节能产业等。
   • 牌价总起价累计超4亿元，比亚迪、光弘科技等企业中标。

2. 土地挂牌

   • 新型产业、物流用地挂牌4宗普通工业用地，共103万㎡。
   • 物流、新能源成为热点。

3. 城市更新

   • 项目数量：本月新增11个产业类更新单元，龙华区数量最多。
   • 拆除规模：龙华区超100万㎡，企业关注政策试点区域。

市场情况

1. 销售数据

   • 新增供应0㎡，成交228万㎡，均价41779元/㎡，同比下降3559%。
   • 环比下降25.66%，但总量增长。

2. 租赁数据

   • 甲级写字楼租金159元/㎡/月，同比下降7%。
   • 区域间分化：福田区降幅达9%，罗湖降幅最小（2%）。

工业上楼

1. 重点项目

   • 燕罗街道智能网联汽车产业园：位于宝安区，定位研发+制造，计划总投资超156万㎡。
   • 龙岗区龙东社区盛鑫工业园：首批“工业上楼”项目，规划16万㎡厂房。
   • 坪深国际数字物流港：深圳首个114万㎡工业项目，7月完成首期开工。

2. 政策配套

   • 高端荷载标准：园山项目首层层高1500KG/㎡，特区建工项目无货车化园区设计。
   • 工业楼宇定制化：宝龙项目采用“高标厂房+研发配套”模式，推算2026年交付。

产业资讯

• 中央财经会议：强调传统产业转型升级，不简单“退出”。
• 重大项目：宝安与华润深化半导体、新能源合作；深圳湾宝龙生物创新基地二期完成土地出让。
• 金融与产业园区：特发集团签约智慧城市项目，罗湖成立“反向飞地”产业园，坪山区推动300万㎡产业空间共享。