万物梁行_同济大学：中国商企空间低碳物业白皮书2024_29页_8mb

《中国商企空间低碳物业白皮书2024》总结

核心内容

《中国商企空间低碳物业白皮书2024》是由万物梁行、RICS和同济大学联合编撰，旨在推动中国商业地产行业向绿色、高效、智慧方向转型。白皮书围绕政策背景、行业现状、低碳运营痛点及实践案例等维度展开，强调了在“双碳”目标背景下，商企空间低碳运维的重要性与可行性。

主要观点

1. 政策导向：中国“双碳”目标推动了商业地产行业的低碳转型，相关政策如《加快推动建筑领域节能降碳工作方案》《2024—2025年节能降碳行动方案》等，为低碳物业发展提供了明确的指导和政策支持。

2. 行业发展趋势：商企物业管理经历了从传统模式向智能化、数字化、绿色化发展的转变，未来将更加注重全生命周期管理、绿色设计和智能技术应用。

3. 低碳运营的必要性：建筑运维阶段碳排放占全生命周期的47.3%，是减碳的关键环节。通过节能改造、绿色设计、智能化管理等手段，能够有效降低能耗与碳排放。

4. 挑战与痛点：调研显示，用户对节能减碳的认知不足，设计、施工与运维脱节，技术与运维协同不紧密，以及缺乏效果验证反馈机制是当前行业面临的共性问题。

5. 技术赋能与人才需求：AIoT、智能楼宇管理系统、智能照明等技术在低碳物业中发挥重要作用，但技术不成熟和人才短缺仍是阻碍因素。

关键信息

政策背景

• 城市更新与改造：2024年全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个，城市更新为商业地产带来新的市场机遇。
• REITs推广：消费基础设施REITs的推广为商业地产提供了新的融资渠道和投资模式。
• 存量土地优化：通过盘活存量土地资源，提升商业空间服务功能，增强社区经济活力。
• 节能减排要求：建筑行业碳排放占全球37%，我国建筑行业碳排放占全国40%，建筑全生命周期能耗管理成为重点。

行业背景

• 发展历程：商企物业管理从20世纪80年代起步，经过快速发展、专业化、多元化与数字化阶段，逐步走向低碳与深度智能化。
• 市场规模：2023年中国物业管理行业在管面积达298.1亿平方米，年均增长7%以上，行业整体呈现增长趋势。
• 重要性：商企物业管理对优化商业环境、保障资产价值、推动智能化、实现企业社会责任具有重要意义。
• 行业共识：高质量发展、智能化与数字化、绿色低碳、全生命周期管理成为行业发展的核心方向。

低碳运营痛点

• 用户认知不足：用户对节能与减碳的区分不清，更关注绿色建筑认证，忽视实际能耗情况。
• 工程脱节：设计、施工、运维环节缺乏协同，导致节能效果难以落地。
• 技术协同不紧密：智能化技术与传统运维模式融合不足，AIoT等技术尚未成熟，应用受限。
• 缺乏反馈机制：没有完善的用户反馈和效果验证机制，导致难以持续优化和提升低碳运维水平。

未来建议

1. 设计与运维统一：在设计阶段就考虑运维阶段的节能减碳需求，实现功能与节能的平衡。
2. 加强宣传推广：提升行业对节能减碳的正确认知，推动低碳理念深入人心。
3. 集成智能化技术：利用AIoT、大数据等技术提升运维效率，降低能耗与碳排放。
4. 打造综合服务生态圈：通过整合资源，提升企业综合实力和市场竞争力。
5. 接轨国际评级标准：引入国际绿色建筑认证体系，提升品牌全球影响力。

结语

《中国商企空间低碳物业白皮书2024》不仅总结了当前商企空间低碳运维的现状与挑战，也为未来低碳实践提供了可行的策略与建议。通过多方合作、技术赋能与政策支持，商企空间的低碳转型将为实现“双碳”目标和推动绿色经济提供坚实支撑。