【万物梁行_同济大学】【万物梁行_同济大学】中国商企空间低碳物业白皮书2024_29页_8mb

中国商企空间低碳物业白皮书2024总结

核心内容概述

《中国商企空间低碳物业白皮书2024》旨在推动商企空间向绿色、高效、智慧方向转型，深化低碳实践，提升行业整体水平。白皮书结合了政策背景、行业发展趋势、低碳运营痛点调研与分析、实践案例及未来建议，强调了数字化、智能化和绿色低碳在商企物业管理中的重要性。

主要观点

• 政策驱动：中国“双碳”目标为商企空间低碳转型提供了明确方向和政策支持，推动建筑领域节能降碳。
• 低碳运营：商企空间的低碳运维需从设计、施工、运维等全生命周期角度出发，以实现长期的碳排放控制。
• 智能化转型：AIoT、大数据、物联网等技术在提升能效、降低碳排放方面具有显著作用，推动物业管理向智慧化发展。
• 行业共识：绿色低碳成为行业共识，节能减碳不仅是社会责任，更是提升市场竞争力的重要手段。
• 用户参与：用户对低碳的认知和参与度直接影响低碳物业的实施效果，建立有效的反馈机制是关键。

关键信息

1. 政策背景

• 城市更新与改造：2024年城市更新项目数量和投资规模显著增加，推动商业地产与城市更新深度融合。
• REITs推广：消费基础设施REITs的推广有助于盘活存量资产，促进商业地产的高质量发展。
• 存量土地优化：通过政策支持，盘活存量土地资源，提升商业空间与社区服务功能的结合。
• 节能减排要求：建筑行业碳排放占比约1/3，需通过节能技术、可再生能源和高效设备降低能耗。

2. 行业背景

• 发展历程：商企物业管理经历了从传统到智能化、绿色化的发展阶段。
• 市场规模：截至2023年，中国物业管理在管面积达298.1亿平方米，行业持续增长。
• 行业重要性：
  • 优化商业环境与企业运营效率
  • 保障资产保值增值
  • 推动智能化与数字化转型
  • 实现绿色低碳目标
• 行业共识：
  • 高质量发展是核心目标
  • 智能化与数字化是未来趋势
  • 绿色低碳是必然方向
  • 全生命周期管理提升物业效能

3. 低碳运营痛点调研与分析

• 用户认知不足：用户对节能与减碳概念理解模糊，关注短期成本而非长期效益。
• 工程脱节：设计、施工、运维各环节缺乏协同，导致节能效果难以落地。
• 产品协同不紧密：技术与运维难以融合，AIoT等新兴技术应用仍处于初级阶段。
• 效果验证机制缺失：缺乏有效的用户反馈机制，影响企业对低碳措施效果的评估和改进。

实践案例

• 规划设计阶段：通过绿色设计和节能技术，如海南博鳌近零碳示范区。
• 建筑运维阶段：
  • 节能诊断：如国家开发银行总部
  • 精准调适：如沈阳红梅文创园
  • 节能改造：如深圳南山云科技大厦、上海中港汇·黄浦、深圳国际创新谷
• 退出阶段：以城市更新模式替代拆除，减少环境影响。

总结与建议

• 设计与运维统一：实现功能与节能的平衡，确保设计阶段即考虑运维阶段的碳排放控制。
• 加强宣传推广：提升行业对节能减碳的正确认知，促进低碳理念的普及。
• 集成智能化技术：利用AIoT等技术实现低碳高效转型。
• 打造综合服务生态圈：提升企业综合实力，形成绿色低碳服务生态。
• 接轨国际评级标准：塑造品牌全球影响力，推动国际标准与本土实践的结合。

联合编撰工作组

• 万物梁行：莫凡、钱滨强、周哲、魏峥、陈惠荣、黄江洁、蒋维
• 同济大学经济与管理学院：唐代中、孟士博、邓僮、秦亦裴、曹越峰、程晴晴、王静怡
• RICS：陆亚元、孙鹏

图表与数据

• 图1.1：中国城市更新行动的规模
• 图1.2：建筑行业碳排放占比
• 图2.1：中国商企物业管理发展阶段
• 图3.1：受访者信息的描述性统计
• 图3.2：从业者对建筑节能减碳工作项的重要程度认知
• 图3.3：从业者建筑节能减碳遇到的理论与实践共性问题及占比
• 图3.4：节能与减碳的概念对比
• 图3.5：企业碳排放核算边界
• 图3.6：绿色建筑评价标准
• 图3.7：AIoT运行示意图

市场表现

• 2024年上半年，商办用地供求量处于低位，但租赁市场温和复苏。
• 办公楼和商业营业用房投资及施工面积均出现同比下降，但市场仍保持一定活跃度。
• 企业对节能减碳的重视程度上升，超七成受访者对其所在企业重视程度持有明确认知。

未来展望

• 随着绿色建筑和智能化技术的推广，商企物业管理将在未来发挥更大作用。
• 需要加强人才培养和技术支持，推动低碳转型的深入实施。
• 政府、企业、用户需共同努力，构建可持续发展的绿色物业体系。