台北市政府-台北市公共住房智慧社区建置规范手册-201711-89页_3mb

臺北市公共住宅智慧社區建置規範手冊(1.0版)總結

核心內容

臺北市政府為推動公共住宅成為智慧社區，發佈了《臺北市公共住宅智慧社區建置規範手冊(1.0版)》，旨在結合建築美學、公共藝術、智慧綠建築與ICT科技，打造安全、健康、便利及節能的智慧住宅環境。該手冊涵蓋智慧社區建置的全流程，包括採購策略、設計原則、施工階段、竣工驗收及營運管理，並明確界定六大必須建置項目與配合基地條件的選擇性項目。

主要觀點

• 智慧社區目標：提供安全、健康、節能、便利的居住環境，提升市民生活品質，並作為智慧城市產業實驗場域，協助ICT產業發展與國際推廣。
• 採購策略：採用統包方式，整合設計、施工、供應、安裝與維修，以確保系統整合性與品質。同時，允許智慧設備與系統進行單獨採購，提升靈活性。
• 設計原則：強調系統整合、開放式通訊協議、遠端管理、能源可視化、安全性及便利性，以達成智慧化與永續性。
• 施工階段：強調BIM技術的應用與三級品管機制，確保施工品質與資訊整合。
• 竣工驗收：提供驗收流程與標準，確保智慧社區建置符合規範。
• 營運管理：利用BIM雲端作業平台與社區管理雲端，實現遠端監控、資料整合與系統管理。

鍵資訊

一、必須建置項目

1. 安全防炎

   • 系統需具備自動偵測、通報、避難引導及緊急救援功能。
   • 采用國際通用通訊協議（如BACnet、Modbus TCP/IP、LonWorks）以利後續系統整合。
   • 重要空間需設置漏水、瓦斯、一氧化碳等偵測與排除系統。
   • 預設各類防災設備（如極早期煙霧偵測系統、避難方向指示燈、緊急求救系統等）。

2. 資訊通信

   • 提供完整的通訊網路，包含光纖到府、無線區域網路、行動電話訊號改善系統。
   • 各住宅與公共空間需設置資訊插座與網路預留。
   • 配置防火牆與入侵偵測系統，確保資訊安全。
   • 彩色影視對講防盜兼緊急求救主機需支援Android與iOS，並具備遠端控制功能。

3. 建築自動化

   • 整合各類設備至中央監控系統，提供遠端監測與控制功能。
   • 建築能源管理系統需具備用電監測、分析、管理及節能控制。
   • 建築自動化系統需與能源管理系統、物業管理系統等整合，提升整體智慧化程度。

4. 節能管理與智慧電網

   • 採用高能源效率設備與再生能源（如太陽能電池、風力機等）。
   • 建置智慧電表與能源管理系統（HEMS、BEMS、EMS），以實現能源可視化與節能控制。
   • 建築能源管理系統需具備用電卸載、需量管理、自動需量反應等功能。
   • 智慧電網需整合發電、輸電、配電及用戶端，提升電力系統運轉效率。

5. 智慧生活服務

   • 提供訪客服務、生活資訊公告看板、屋頂農園等創新服務。
   • 訪客服務需具備查詢、接待、留言、郵件收發及物流管理功能。
   • 屋頂農園需結合農業情報系統與作物監測系統，以提高農作物產能與品質。

6. 物業管理

   • 建置智慧化物業管理系統，包括設備管理、安全監控、能源管理及社區服務。
   • 系統需具備遠端管理功能，提高管理效率與安全性。
   • 物業管理需與社區雲端整合，提供資料查詢與管理。

二、選擇性建置項目

• 日間照護、遠距照護、長期照護：透過智慧社區技術，提供社區居民更全面的照護服務。
• 智慧停車場：建置智慧停車場管理系統，包括車牌辨識、e-Tag感應、自動計數等功能。
• 共用工作空間（co-working space）：提供社區居民使用。
• 屋頂農園：利用屋頂空間進行智慧農作，提高社區綠化與農業效益。
• 智慧化高齡健康住宅：提供老年人友善與健康照護設施。

三、技術與管理標準

• 通訊協議：系統需採用開放式通訊協議，如BACnet、Modbus TCP/IP、LonWorks，以確保設備與系統的兼容性與可擴充性。
• 資料整合：所有系統資訊需上傳至社區雲端，供住戶及管理單位查詢與管理。
• 設備標準：各類設備需符合 CNS、建築技術規則、電信法等法規標準，並具備遠端控制、資料儲存、異常警報等功能。
• 雲端管理：社區管理雲端需支援網頁與行動裝置（APP）操作，提供訪客服務、能源管理、社區資訊等服務。
• BIM技術：施工階段導入BIM技術，提升資訊整合與工程品質。
• 三級品管：施工階段需執行三級品檢，確保工程品質。
• 設備管理：各設備需具備維護與故障診斷功能，並有明確的維修與更換流程。

四、未來展望

本手冊為1.0版，未來將根據經驗與技術進步，持續修正與更新為2.0、3.0等版本，以適應智慧社區的發展趨勢。同時，臺北市政府將持續推動智慧社區成為智慧城市的重要組成部分，並引導民間建案與平價住宅跟進，實現三贏目標。