台北市政府-台北市公共住房智慧社区建置规范手册-2017.11-89页_2mb

臺北市公共住宅智慧社區建置規範手冊總結

核心內容

本規範手冊為臺北市政府推動「公共住宅智慧社區」所制定，旨在建構一個整合安全、資訊、能源、生活服務與物業管理的智慧化居住環境，以實現居住正義、城市美學、智慧城市產業實驗場域及創新居住營運模式四大願景。透過整合ICT科技、智慧建築技術及綠能系統，提升住宅的使用效能、安全性及能源效率，同時促進台灣ICT產業發展，並提供居民更便利、健康及安全的居住環境。

主要觀點

1. 智慧社區建置策略

   • 透過統包採購策略，整合設計、施工、設備供應與系統安裝，避免介面整合問題。
   • 建置智慧化設備與系統，如安全防災、資訊通信、建築自動化、節能管理、智慧生活服務及物業管理。
   • 未來所有公共住宅均將配置智慧科技，以打造全面智慧社區。

2. 智慧社區設計原則

   • 依「必須建置項目」與「選擇性建置項目」分為兩大類，確保社區的整體智慧化功能。
   • 強調系統間的整合與連動，如安全防災系統、能源管理系統、資訊通信系統等，提高管理效率。

3. 智慧化設備與系統整合

   • 設備需符合國際通用通訊協議（如BACnet、Modbus TCP/IP、LonWorks等），並具備開放性與可擴充性。
   • 所有設備需具備遠端監控、通報及管理功能，確保即時性與安全性。

关键信息

一、必須建置項目

1. 安全防炎

   • 包含防火系統、防震系統、防水系統、防盗系統、監視系統、門禁系統、停車管理、有害氣體防制及緊急求救系統。
   • 各子系統需與中央監控系統整合，以達成主動性防災與智慧化管理。

2. 資訊通信

   • 提供社區完整的通訊網路，包括無線區域網路、光纖到府、行動電話訊號改善、訪客服務系統、郵件包裹管理系統等。
   • 防火牆、資料加密及安全機制，確保資訊安全。

3. 建築自動化

   • 中央監控系統整合各設備運轉狀況，並提供遠端管理與控制功能。
   • 建築能源管理系統（BEMS）與智慧家庭能源管理系統（HEMS）整合，提供能源節約與設備管理。

4. 節能管理與智慧電網

   • 強調能源使用效率，透過智慧電表、能源管理系統及智慧電網技術，實現能源可視化、節電與減碳。
   • 系統需支援自動需量反應、再生能源整合、儲能系統及電動車充電設備。

5. 智慧生活服務

   • 提供訪客服務、生活資訊公告看板、屋頂農園等服務，提升社區生活品質與便利性。
   • 建立資料整合與互動平台，提供社區居民與管理單位的即時資訊與服務。

6. 物業管理

   • 強化物業管理系統，提升社區維護、安全及服務品質。
   • 透過智慧化系統，提高管理效率，並與社區生活服務整合，實現智慧化物業管理。

二、選擇性建置項目

• 日間照護、遠距照護、長期照護、智慧停車場、共用工作空間、屋頂農園等，根據基地條件與社區需求進行選擇性建置。

三、設計與施工標準

• BIM導入：透過建築資訊模型（BIM）整合設計與施工流程，提升工程效率與品質。
• 三級品管：確保設計、施工與驗收各階段的品質管理，提升社區整體品質。

四、竣工驗收與營運管理

• 竣工驗收：需完成工程前準備、驗收流程，並進行各系統功能與資料整合的確認。
• 營運管理：透過BIM雲端作業，整合社區管理雲端系統，提供遠端監控與管理功能。

結語

本規範手冊以「開放性、可相容性及可擴充性」為設計原則，並結合ICT科技與智慧建築技術，建構一套完整的智慧社區管理系統。其目標在於提供居民安全、健康、便利的居住環境，同時促進台灣智慧科技產業的發展與國際輸出，並作為未來智慧都市建設的基礎與典範。