CBRN-亚太科技城市：_新硅谷的竞逐-2019.10_29页_5mb

亚太科技城市的崛起及其对房地产的影响，世邦魏理仕研究部2019年报告指出，科技行业在亚太地区快速发展，推动写字楼需求增长及高标准总部空间开发。2018年科技类公司占写字楼租赁活动的23%，过去两年新增超过800万平方英尺总部办公空间。多地政府竞相打造科技集聚区，以媲美硅谷的创新环境吸引企业。

评估框架基于营商环境、创新环境及成本与办公空间三个维度，涵盖20余项指标。领先型城市包括北京、班加罗尔、上海、新加坡和古尔冈，因其高分的创新环境与营商环境及充足的成本效益办公空间。胜任型城市如杭州、深圳、首尔等在细分领域表现突出，而补充型城市如香港、台北等则侧重区域协同作用。

亚太科技公司总收入占全球100强的43%，中国BAT集团及台湾半导体企业贡献显著，日本和韩国亦有强劲本土科技公司。印度作为全球最大的BPO外包市场，其独角兽公司数量逐步增长，但知识产权保护不足仍是发展瓶颈。风险资本方面，亚太地区从2014年200亿美元增至2018年800亿美元，北京五年累计融资超1,200亿美元，新加坡吸引59%国际科技公司设立区域总部。

写字楼市场方面，北京、上海、深圳等中国城市因载体供需平衡成为科技公司首选，班加罗尔拥有全印最大写字楼存量及优质人才储备。新加坡和首尔虽具备成熟科技园区，但班加罗尔科技园区出租率已近100%。千禧一代倾向30分钟通勤圈，影响非核心区域写字楼需求。印度城市因低成本劳动力与租金成为外包企业热点，但需注意其营商环境相对薄弱。

科技城市排名显示，北京、班加罗尔、上海、新加坡、古尔冈位列前五。不同城市承担差异化功能：北京、上海、东京等大城市适合研发及创新中心；新加坡、首尔、悉尼等成熟市场更适宜数据中心与市场营销部门。印度城市如古尔冈凭借靠近首都及机场的地理优势，成为跨国企业后端业务选址。报告强调，科技公司选址需结合业务需求与城市发展特点，亚太地区正形成多中心协同格局。