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报告摘要

Lagos Market Update H1 2023

宏观经济与通胀
尼日利亚经济面临显著挑战，Q1 2023 GDP 实际增长率为2.31%，较上季度下降0.38%，前值为3.11%。高通胀（当前为22.41%，CPI曾达30.48%）成为主要制约因素，削弱购买力并推高运营成本。为控制通胀，中央银行（CBN）将政策利率（MPC）上调至18.5%。全球经济不确定性及石油市场波动也抑制了外汇储备的增长。

房地产市场表现

整体与细分：
- 房地产行业对实际GDP的贡献从Q4 2022的5.32%降至Q1 2023的5.31%。
- 一季度，建筑行业在GDP中的贡献率增至4.22%。
- 建设用地地价指数（PLPI）上涨。
租赁市场：
- 租金在拉各斯中心城区（尤其在可负担且交通便利区域）持续增长，3卧室公寓的年租金回报率甚至达60%/月（如伊巴）。
- 然而，政府提高建筑标准及贷款要求、加上2019冠状病毒病防疫限制（如Igba Se勒索）导致契约销售放缓。
- 质检不达标（工匠及材料）与工期延长也抑制了部分需求。
销售市场：
- • 住房：
  - 政府通过“连续性预算”，计划投资N671亿提供N4000万套经济型住房，并为此发行了N201亿、票面利率14%的伊斯兰债券。
  - 部分已交付项目包括LagosHOMS在奥贡旺苏区（Agbowa）的新建公寓、Odo-Onosa项目新公寓等。
- • 零售：
  - 现全岛区（Ikoyi）、莱基（Lekki）、伊贝谢（Ibeshe）等多个区域的2023年零售租金数据显示，3/4卧室单元租金普遍上涨，反映需求强劲。
- • 办公：
  - 维多利亚湾（Victoria Island）及拉各斯市区办公室租金环比上涨，但租售期延长（平均6-12个月，3个月签约）。
  - 候任总统选举导致经济波动，企业（如Adidas洲际总部）推迟了扩张计划。
  - 低碳/可持续空间（如达航总部）成为新需求点。