2021-07-25-亿翰智库-房地产_代建发展正当时_入局企业该如何应对_19页_1003kb

上海亿翰商务咨询报告总结：房地产代建行业发展分析

报告焦点

上海亿翰商务咨询股份有限公司的研究聚焦房地产代建行业，强调其作为房地产行业衍生业务的性质，具有明显的天花板。核心观点包括：代建不是独立行业，受限于房地产市场规模下降和行业集中度提升；企业需通过规模扩张和战略转型来应对挑战。

主要结论

• 代建业务特征：代建是房地产行业衍生的一类业务，发展前景受限，主要受宏观经济调控影响；常见三种模式（政府代建、商业代建、资本代建），但发展空间有限。
• 企业比较：
  • 绿城管理：规模大（覆盖全国四大经济圈，总建筑面积占比高），但利润较低，原因包括业务多元（包含政府代建）、合作代建模式拉低利润率。
  • 中原建业：规模较小（聚焦河南地区），但利润较高，得益于单一商业代建模式和自营管理减少成本。
• 行业挑战：房地产销售规模见顶、融资环境收紧导致代建增速放缓；竞争加剧，代建企业面临业绩增速下降和利润率滑坡。
• 应对策略：
  • 短期：聚焦主业，增加代建规模，通过发展资本代建和优化客户结构来扩规模；合作代建是重要手段。
  • 长期：向代建上下游拓展，如金融服务、设计、物业等业务，以建立产业生态圈，增厚利润。

结论

代建行业高增长难以为继，企业需转向内生增长模式，以免在行业收缩和激烈竞争中被淘汰。