2022-08-22-亿翰智库-处置酒店资产获利7.8亿_三道红线仍踩两道_6页_843kb

金融街公司分析报告摘要

上海亿翰商务咨询股份有限公司是一家专注于房地产行业研究的机构。

金融街公司概况
为控制债务规模，金融街于2022年上半年出售了北京酒店资产，获得7.8亿元收益，带动净利润上升71.5%。但其负债结构仍未显著改善，三道红线仍处于橙档。

销售情况
2022年上半年，公司销售金额同比下降45.7%，销售面积下降55.3%。京津冀区域是其主要增长点，贡献了超过五成的销售业绩，占销售总额55.6%。其他区域如长三角、成渝、大湾区等均有较大降幅。受疫情影响及投资力度缩减，除京津冀外，其他区域销售情况不佳。

资产及投资策略
为保障现金流，金融街投资保守，2022年上半年仅新增权益股权34%的地块。尽管土地储备有所下降，但权益比例高达79.7%，处于行业较高水平，融资渠道依然畅通。

财务表现
公司2022年上半年实现营业收入106.0亿元，净利润11.2亿元，净利润得益于资产出售。扣除酒店资产转让后的实际经营净利润仅为3.4亿元，净利润率3.2%，同比下降8.7个百分点。扣预资产负债率由72.0%降至70.0%，成功达标，但现金短债比降至0.86倍，净负债率升至155.6%。

融资与战略
公司依托国企背景，在融资方面优势明显，2022年上半年融资金额达43.1亿元，平均票面利率3.36%，较低利率缓解资金压力。未来计划优先保障资金安全，通过资金调度、现金流管理和资产处置来减轻债务风险。