2022-09-28-港交所-新明中国_中期报告2022_70页_2mb

新明中國控股有限公司中期報告總結（2022年1-6月）

公司基本資料

• 公司名稱：新明中國控股有限公司
• 註冊地點：開曼群島
• 股份代號：02699（香港交易所主板）
• 公司秘書：甘俊英先生
• 授權代表：甘俊英先生、蔡偉康先生
• 註冊辦事處：Windward 3, Regatta Office Park, PO Box 1350, Grand Cayman KY1-1108, Cayman Islands
• 中國總部：浙江省杭州市黃龍路5號恒勅大廈5樓1座
• 香港主要營業地點：金鐘道95號統一中心17樓B室
• 公司網站：http://www.xinm.com.cn
• 主要往來銀行：
  • 平安銀行杭州黃龍支行
  • 杭州聯合銀行康橋支行
  • 杭州銀行官巷口支行
  • 中國工商銀行大足支行
  • 威尼斯銀行杭州分行
• 核數師：中審眾環（香港）會計師事務所有限公司
• 法律顧問：競天公誠律師事務所有限法律責任合夥

業績摘要

• 總收入：約人民幣23.1百萬元，同比下降25.7%
• 毛利：約人民幣18.6百萬元，同比下降28.8%
• 本公司擁有人應佔虧損：約人民幣939.9百萬元，同比增加3倍
• 每股基本虧損：約人民幣0.500元
• 未建議派發中期股息

業績回顧

• 物業銷售收入：約人民幣2.9百萬元，同比增加20.8%
• 銷售建築面積：約905.76平方米，同比增加22.5%
• 平均售價：每平方米約人民幣3,257元，同比下降0.9%
• 租金收入：約人民幣20.2百萬元，同比下降29.6%
• 總資產：約人民幣4,134.2百萬元，同比下降20.5%
• 總負債：約人民幣5,082.4百萬元，同比增加0.3%
• 每股淨負債：約人民幣0.5元

核心經營分析

銷售及行政費用

• 總費用：約人民幣37.2百萬元，同比增加11.7%
• 分銷費用：減少約人民幣4.4百萬元
• 行政費用：增加約人民幣8.2百萬元

其他費用

• 總費用：約人民幣334.5百萬元，同比增加14.6%
• 主要項目：
  • 持作出售已竣工物業減值：約人民幣55.1百萬元
  • 貸款違約金及罰款撥備：約人民幣279.2百萬元

營業虧損

• 營業虧損：約人民幣970.9百萬元，同比增加2.3倍
• 主因：法院下令出售投資物業造成的虧損

投資物業公允價值變動虧損

• 虧損：約人民幣95.0百萬元，同比虧損增加98.0百萬元
• 主因：上海新明兒童城項目及新明國際家居生活廣場及展示中心公允價值下跌

融資成本淨額

• 淨利息開支：約人民幣1.6百萬元，同比增加128.6%
• 主因：資本化利息佔比減少

所得稅抵免/開支

• 所得稅抵免：約人民幣172.2百萬元，同比減少173.2百萬元
• 主因：因投資物業法院拍賣導致遞延稅務變動

前景展望

• 疫情影響：上半年受疫情反覆影響，商業物業市場需求疲弱，導致銷售收入下降
• 政策影響：中央政府出台「房住不炒」政策，各地房地產政策調整，一二線城市恢復較快，三四線城市仍處於低迷狀態
• 市場策略：
  • 下半年將針對剩餘商業物業進行促銷，加快去倉存回款
  • 山東項目準備第四次住宅物業預售營銷推廣
  • 尋找資產盤活方案，包括整棟出售、尋找潛在貸款人或投資者、與金融機構協商延長還款期
• 財務狀況：
  • 經營虧損持續，需加強資金流動性
  • 預售收入有望提升，改善現金流狀況

管理層總結

• 展望：預計下半年疫情受控及投資氣氛改善，將促進物業市場回穩
• 財務目標：持續優化融資環境，提升財務槓桿，促進房地產業良性循環
• 感謝：感謝管理層及員工的努力，以及股東的支持與信任

總結

新明中國控股有限公司在2022年上半年受到疫情及房地產政策調整的雙重影響，導致營業額及毛利均出現顯著下降，虧損大幅增加。公司主要依靠物業銷售及租金收入維持運營，但因市場需求疲弱及投資物業拍賣導致虧損。下半年，公司將積極推進預售及促銷策略，同時尋求資產盤活方案，以改善現金流及財務狀況。展望未來，隨著疫情逐步受控及政策支持，房地產市場有望逐步回穩，公司將持續優化經營策略，促進健康發展。