2018年Q2中国城市活力研究报告-百度地图-2018.08-36页-3mb

2018年第二季度中国城市活力研究报告总结

核心内容

本报告由百度地图慧眼团队联合百度质量工程中心反馈舆情团队撰写，基于百度地图海量位置数据与交通出行数据，分析了2018年第二季度中国100个主要城市的人口吸引力、人才吸引力及咖啡店选址策略，并展示了相关成果。

一、百城人口吸引力

主要观点

• 2018年Q2总流入人口占比上涨：全国100个主要城市新流入人口占全国总流入人口的68.31%，较Q1上涨13.29%。
• 人口吸引力指数分布：指数较高的城市集中在京津冀、长三角、珠三角及成渝城市群，以及郑州、武汉、西安、长沙等省会城市。
• 人口吸引力排名TOP10：北京仍居榜首，东莞、苏州、成都、杭州、郑州、佛山等城市排名上升，深圳、佛山等排名下降。
• 新一线城市排名TOP10：东莞排名首位，与Q1相比排名上升，成都、重庆排名下降。

关键信息

• 人口吸引力指数增长TOP10：北京、广州、深圳排名前三。
• 人口吸引力指数下降TOP10：重庆降幅最大，主要由于节后回流。
• 重庆流入来源分析：Q2重庆流入人口来源城市占比下降，主要来源为深圳、北京、广州、东莞及周边城市。

二、人才争夺战专题

主要观点

• 人才引进政策：北京、上海、西安、天津等城市积极出台人才引进政策，吸引大量人才流入。
• 人才吸引力排名TOP10：北京、成都、郑州位列前三。
• 人才争夺战热词：网民关注“落户”、“补贴”、“房子”、“工作”、“毕业”、“工资”等关键词，西安、天津、北京热度较高。
• 天津人才流动情况：整体流入高于Q1，增幅37.05%，主要来源为北京市及河北省。
• 西安人才流动情况：整体流入高于Q1，增幅24.8%，咸阳为流入人口占比最高的城市。
• 人才吸引力分析：瑞幸咖啡在人才吸引力方面表现突出，尤其在中高收入群体中占比高。

关键信息

• 天津基础设施分布变化：2018年新增基础设施已扩散至滨海新区、西青区。
• 西安基础设施分布变化：2018年新增基础设施集中在雁塔区、未央区、新城区。
• 天津市辖区人口密度排行：滨海新区、西青区为居住与工作人口密度最高的区域。
• 西安市辖区人口密度排行：雁塔区、未央区为居住与工作人口密度最高的区域。

三、咖啡店选址专题

主要观点

• 星巴克与瑞幸选址对比：
  • 服务面积：瑞幸在北京和上海的整体服务面积已超过星巴克。
  • 人群热力密度：星巴克多布局在核心地段，如北京的泛CBD、上海的内环区域，其单位面积人群热力密度高于瑞幸。
  • 上班族密度：星巴克覆盖区域更广，而瑞幸更依赖于上班族聚集区域。
  • 收入层级：瑞幸更集中于中高收入群体，其潜在客群收入层级略高于星巴克。

关键信息

• 瑞幸门店布局：截至2018年Q2，瑞幸已完成525家门店布局，APP位居苹果应用商店美食类榜首。
• 星巴克门店布局：在中国140多个城市拥有超过3300家门店，且服务面积更广，但潜在客群收入分布平均。
• 选址数据来源：基于百度地图人口、客流、POI等数据，结合美团点评信息。

四、成果展示

主要成果

• 慧眼城市人口地理数据平台：基于百度地图大数据，提供城市研究、商圈分析、人群热力分布、地块价值分析等多重功能。
• 战略合作与成果：2018年Q2，百度慧眼联合多个城市规划设计研究院，共产出13篇研究成果。
  • 中规院联合成果：
    • 识别东北三省短期人口迁徙主要流向。
    • 利用深度学习预测城市人流量，预测精度较高。
  • 宁波联合成果：
    • 分析江北区旅游休闲人口活动特征及空间分布规律。
    • 探讨宁波都市空间结构，分析影响因素。
  • 青岛联合成果：
    • 分析山东省城市空间网络格局。
    • 城市商业空间识别与分析。
  • 天津联合成果：
    • 研究天津通勤与职住关系，分析职住平衡度与平均通勤距离。

产品能力

• 慧眼平台功能：数据获取、管理、分析、可视化一体化，支持城市研究、商圈分析、人群洞察、目标人群识别、地块价值分析等功能。
• 合作对象：已与规划、房产、零售等行业伙伴达成深度合作，提供定制化、通用化数据服务。

五、其他信息

• 慧眼数据平台：提供数据接口与POI分析、定位数据、路况数据等，助力商业决策。
• 成果展示方式：通过图表、热力图及二维码链接，展示研究成果。
• 联系方式：可通过扫描二维码试用慧眼平台，或访问官网了解更多信息。

总结

本报告全面展示了2018年第二季度中国主要城市在人口吸引力、人才引进及商业选址方面的变化与趋势。通过大数据分析，揭示了城市发展的核心资源——人口的流动与分布，并分析了瑞幸与星巴克在选址策略上的差异。此外，还展示了百度慧眼在城市规划、房地产、零售等领域的研究成果与应用价值。