20260703-方正证券-REITs认购_创金合信北京国资公司REIT今日可认购_7页_1mb

REITs认购提示与打新入门指南总结

核心内容

本文档主要介绍创金合信北京国资公司REIT（181001）的认购信息，并提供REITs打新的基本概念、流程及投资技巧，旨在帮助投资者了解REITs投资的基本方法与注意事项。

主要观点

• REITs（不动产投资信托基金）是一种通过证券化方式将不动产资产转化为流动性投资工具的产品，投资者可通过持有份额分享不动产的租金收益。
• REITs兼具股性和债性：债性体现在强制分红带来的稳定股息率；股性则体现在二级市场交易中可能带来的价格波动与收益弹性。
• REITs打新是指在首次公开发行时参与认购，若中签则可在上市后通过二级市场交易获取收益。

关键信息

1. 创金合信北京国资公司REIT（181001）认购信息

• 底层资产：包括北京集智未来科创项目与隆福寺一期城市更新项目。
• 集智未来项目：国家级AI产业孵化器，预计2025年末出租率95%，估值12亿元。
• 隆福寺一期项目：文化地标更新项目，预计2025年末出租率82.65%，估值14.97亿元。
• 分派率预测：2026年约4.42%-4.64%，2027年约4.63%-4.77%。
• 认购价格：2.831元。
• 最低认购金额：1000元。
• 拟募集份额：10亿份。
• 网上发售份额：9000万份。

2. REITs打新流程

1. 开通交易权限：通过小方APP-业务办理-权限开通-基础设施基金权限。
2. 参与认购：在交易时间内（9:30-15:00），通过小方APP-交易-场内基金进行操作。
   • 沪市按金额申购（1000元起）。
   • 深市按份额申购（1000份起）。
3. 等待中签：认购期结束后T+2日公布中签结果，未中签资金将退回。
4. 上市卖出：上市时间通常在认购结束后5-5周，上市后可选择卖出。

3. 收益提升小技巧

• 认购资金解冻期间，可关注T+0债基，当日申购即享收益，不耽误下次打新或交易。
• 操作路径：小方APP理财页面 → 选择“0佣债券ETF” → 在闲钱管理债券ETF怎么选区域选择一款T+0短债产品进行申购。

4. REITs打新常见问题

• 打新有风险吗？
  虽然破发概率较低，但仍存在风险，需筛选优质REITs。
• 如何筛选优质REITs？
  • 关注底层资产：优选核心地段产业园、高流量高速路等现金流稳定的资产。
  • 关注网下认购倍数：超50倍表明机构追捧，破发风险较低。
• 获配规则：获配金额 = 认购金额 × （总募集额 / 总认购额）。
• 收益情况：2025年上市的REITs中签及收益数据表明，多数产品上市首日涨幅在20%-30%之间，部分产品中签率较低但涨幅较高。

重要提示

• 本文内容仅供参考，不构成投资建议。
• 投资者应根据自身风险承受能力及投资目标谨慎决策。
• 市场有风险，投资需谨慎。

附：部分REITs中签及收益数据一览