2022-08-26-上交所-市北高新2022年半年度报告_159页_2mb

上海市北高新股份有限公司2022年半年度报告总结

核心内容概述

上海市北高新股份有限公司（以下简称“公司”）2022年半年度报告总结了公司在上半年的经营情况、财务状况、主要业务分析及可能面对的风险。公司作为上海市静安区“一轴三带”发展战略的重要承载区，聚焦于产业地产开发运营、产业投资孵化和产业服务集成，以“基地+基金”双轮驱动模式推动园区发展，打造数字化转型示范区，助力上海建设全球科创中心和国际数字之都。

主要观点

1. 财务表现

• 营业收入：6.64亿元，同比增长137.88%，主要得益于产业载体销售收入确认及新市北纳入合并报表范围。
• 归属于上市公司股东的净利润：435.08万元，与上年同期相比显著改善。
• 总资产：209.15亿元，较上年度末减少1.15%。
• 归属于上市公司股东的净资产：65.38亿元，较上年度末增长0.07%。

2. 业务发展

• 产业地产开发运营：公司持续推进静安国际科创社区、走马塘区域转型及存量地块升级，强化数字产业载体建设。
• 产业投资孵化：公司通过“基地+基金”模式，支持科创企业发展，提升园区品牌影响力。
• 产业服务集成：依托数字化平台，完善园区服务体系，提升企业服务能力和园区运营效率。

3. 非经常性损益

• 非经常性损益合计2,858,041.95元，其中政府补助2,663,602.14元，其他营业外收入和支出-11,653.37元，扣除所得税影响后为2,858,041.95元。

关键信息

一、公司基本信息

• 公司名称：上海市北高新股份有限公司
• 中文简称：市北高新
• 外文名称：SHANGHAI SHIBEI HI-TECH CO.,LTD.
• 法定代表人：罗岚
• 董事会秘书：胡申
• 联系地址：上海市江场三路262号1楼
• 电话：021-66528130
• 电子信箱：zhengquan@shibei.com
• 公司网址：www.shibeiht.com

二、主要财务指标

• 基本每股收益：0.0023元，同比由-0.0411元转正。
• 加权平均净资产收益率：0.07%，同比由-1.20%转正，增加1.27个百分点。
• 经营活动产生的现金流量净额：-2.19亿元，同比有所改善。
• 投资活动产生的现金流量净额：-3.35亿元，同比减少323.60%，主要因投资款增加。
• 筹资活动产生的现金流量净额：-1.31亿元，同比减少136.46%，因归还银行借款减少。

三、主要会计数据

• 营业收入：6.64亿元，同比增长137.88%。
• 归属于上市公司股东的净利润：435.08万元。
• 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润：149.27万元。
• 总资产：209.15亿元，同比减少1.15%。
• 归属于上市公司股东的净资产：65.38亿元，同比增长0.07%。

四、房地产开发投资情况

• 房地产开发投资总额：2.74亿元。
• 主要项目：静安国际科创社区（21-02、22-02地块）、17-02地块、绿地中环广场、南通香溢紫郡等。
• 房地产出租情况：出租面积37.75万平方米，租金收入2.41亿元，同比增长8.64%。

五、主要控股参股公司

• 上海开创企业发展有限公司：注册资本1亿元，100%控股，营业收入1.17亿元，净利润-1,138.63万元。
• 上海市北高新南通有限公司：注册资本3亿元，70%控股，营业收入296.57万元，净利润68.85万元。
• 上海市北祥腾投资有限公司：注册资本1,000万元，45%控股，营业收入494.23万元，净利润210.16万元。
• 上海聚能湾企业服务有限公司：注册资本1.1亿元，100%控股，营业收入3.01亿元，净利润-434.33万元。

可能面对的风险

1. 宏观经济政策风险

• 园区开发与运营高度依赖政策支持，宏观经济政策调整可能对园区开发、销售及融资产生影响。

2. 产业地产竞争风险

• 随着“十四五”期间产业园区的快速发展，同质化竞争加剧，需提升园区的政策、服务及产业综合竞争力。

3. 项目开发风险

• 园区开发周期长、投入大，受多部门管理，存在审批延迟、工程进度不确定性等问题，可能影响公司经营业绩。

4. 产业载体租售业务经营风险

• 租售模式下，租金波动、租约集中到期可能对公司收入产生影响，需加强租售管理与风险控制。

重要事项

1. 重大投资

• 公司以自有资金5,000万元认购涌骏基金新增份额，持股比例2.3810%。
• 以3,000万元受让梦创双杨112.5万股股份，持股比例1.875%。

2. 产业招商成果

• 引进枫叶出行、中国电气装备集团供应链科技有限公司、上海梧桐范式数字科技有限公司等重大项目。

3. 园区数字化转型

• 推进园区数字化运营，提升管理效率与品牌价值，推动“中环数字产业创新带”发展。

总结

上海市北高新股份有限公司在2022年上半年实现了营业收入的显著增长，主要得益于产业载体销售及新市北纳入合并报表范围。公司通过“基地+基金”双轮驱动模式，推动园区数字化转型，提升产业服务能力，打造“数智市北”品牌。同时，公司积极应对疫情带来的挑战，强化企业服务与产业招商，助力园区企业复工复产。未来，公司将持续关注宏观经济走势，优化经营策略，提升整体竞争能力，以实现可持续发展。