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骑士弗拉姆《全球超级大鳄情报》2023年第二季度报告

主要结论

全球超级豪宅（成交额1000万美元以上）第二季度销售额同比下降13%，降至422笔交易，总额73亿美元，但仍高于疫情前水平（2019年同期为483笔交易）。利率上升抑制了顶级豪华市场需求，但大部分城市的成交仍强于疫情前。

各城市表现

• 领先城市：迪拜（+79%）、悉尼（+46%）、巴黎（+17%）、日内瓦（+7%）成交量增长显著。
• 主要下降城市：洛杉矶（-63%）下滑幅度最大。
• 年度比较：全年平均数据中，多数城市成交额保持增长，但新开发项目数量不足可能导致2024年面临挑战。

市场动态

• 主要制约因素：顶级豪宅供应量不足，虽然高净值人群持续寻找机会，价格支撑有限。
• 亚洲市场：香港与新加坡因高额税费，由大陆买家和亚洲富裕家庭推动部分销售。
• 品牌居住项目继续增长，特别是纽约，开发项目的推出促进了成交。

未来展望

市场可能在2024年面临放缓，除非当前房主进行换房操作或海外需求因经济环境变化而增加。

报告提醒，当前供应端的压力可能在未来一段时间内持续存在。

© Knight Frank LLP 2023