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政策解读：延长“金融16条”部分条款期限

核心内容

央行与国家金融监管总局于7月10日联合发布通知，将《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（“金融16条”）中两条政策的适用期限统一延长至2024年12月31日。

涉及政策

1. 存量融资展期：对房地产开发企业的开发贷款、信托贷款等存量融资，允许在2024年12月31日前到期的贷款多展期1年，风险分类和征信记录保持一致。
2. “保交楼”配套融资支持：向专项借款支持项目发放的配套融资在贷款期限内不下调风险分类，并对债务新老划断后的承贷主体给予合格管理，相关不良贷款免责。

政策背景

当前房地产企业面临销售端回暖乏力和融资端双重困境：

• 销售端：积压需求释放带动年初短暂回暖，但二季度后成交数据再度下滑，市场信心不足。
• 融资端：金融机构对房地产市场预期谨慎，民营房企债券发行严重萎缩，信用风险外溢风险上升。

政策意义

• 实际作用：缓解房企偿债压力，抑制信用风险扩散，保障“保交楼”资金链。
• 信号意义：强化房地产政策持续宽松信号，提振市场信心。

后续展望

预计政策支持将延续至限购放松、公积金支持、税费减免、房贷利率下调等方面，三季度末或出现楼市趋势性企稳回升。

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