中国饭店协会民宿客栈委员会_2018中国民宿客栈行业发展报告_18页_1005kb

2018年中国民宿客栈行业总结

一、核心内容概述

2018年中国民宿客栈行业在政策支持、市场需求和资本介入下，呈现出快速发展的态势。民宿行业已从农家乐阶段演进至民宿村落阶段，成为旅游业的重要组成部分。民宿的类型多样，涵盖别墅、公寓、农家乐等，满足不同消费者的需求。同时，民宿与“X”产业融合，形成生态链，推动了多业态发展。

二、主要观点与关键信息

1. 全球民宿行业发展历程

• 欧美民宿：起源于英国，以家庭式B&B模式为主，强调服务与住宿结合。
• 日本民宿：历史悠久，注重自然资源与人文内涵，温泉民宿是其代表。
• 台湾民宿：起源于1981年的垦丁，注重个性化与艺术化，成为旅游热点。
• 大陆民宿：从90年代农家乐起步，经过30年发展，形成四个阶段，目前处于快速发展期。

2. 中国民宿行业发展现状

• 市场规模：2017年民宿市场营业收入达145亿元，同比增长70.6%，预计2018年将达200亿元。
• 房源分布：全国在线民宿房源数量达50余万家，其中50.9%为租赁房产，44.5%为自有房产。
• 价格与入住率：城市民宿房价高于乡村民宿，入住率也高于乡村民宿，城市民宿平均入住率约50%，乡村民宿约25%。
• 消费者特征：以80、90后为主，女性用户较多，关注价格、评价、位置和风景。90后平均消费金额较高。
• 预订行为：消费者预订行为碎片化，高峰时段为下午4点至5点，周末为低峰。出行天数以1-2天为主，周边游是主要需求。

3. 民宿产业链构成

• 房源提供方：包括村民宅基地、集体公建设施、景区、地产商等。
• 经营者：分为房主自营、租赁经营者、工商资本自投自建、专业运营团队。
• 在线平台：以OTA和民宿垂直平台为主，途家、小猪短租、蚂蚁短租等占据市场前列。
• 辅助系统：PMS系统、策划、设计、建筑装修、培训等辅助行业。
• 其他参与者：包括供应商、人力资源机构等。

4. 2018年中国民宿产业六大亮点

• 政策密集出台：全国267个文件出台，23个省份出台扶持政策，如安徽、福建、浙江、河北、江苏、广东、北京、上海、重庆等。
• 民宿版图不断拓展：民宿主要集中在大城市三小时经济圈和旅游目的地，增长最快地区包括上海、青海、海南、云南、台湾、甘肃、广东、成都、重庆等。
• 经营特色明显：民宿强调人文、自然与体验的融合，追求情感共鸣与生活品质。
• 资本开始关注：民宿产业资本基金规模达1000亿元，融资总额超36亿元，途家、小猪等平台估值超过10亿美元。
• 民宿+“X”形成生态：与餐饮、文化、旅游、环保等领域融合，推动新业态发展。
• 预订平台市场细分：垂直平台成为民宿经营者主要获客渠道，途家、小猪短租、蚂蚁短租等占据市场前列。

5. 民宿运营存在的问题

• 政策不完善：缺乏统一法律法规，监管体系不健全，存在政策和合规风险。
• 盈利水平低：受假日效应影响，淡季经营困难，综合入住率不高。
• 收益渠道单一：主要依赖经营性收益，缺乏资产性收益模式。
• 融资困难：缺乏合适的融资渠道，资产难以变现，资本杠杆缺失。
• 盲目投资：部分地区投资冲动，导致供大于求，出现烂尾或闲置。
• 供应链不完善：行业仍以单打独斗为主，缺乏集约化、规模化供应体系，成本高，效率低。

6. 发展建议

• 完善政策体系：建立国家与地方分层级的法律法规，制定准入、许可、经营标准、监管等制度。
• 整合资源：通过抱团发展，建立统一的供应体系，降低运营成本，提高效率。
• 多元化收益：打破单一收益模式，推动资产性收益，建立第三方评估和交易平台。
• 科技赋能：加强科技应用，提升民宿管理与运营效率。

三、总结

2018年中国民宿行业在政策支持、市场需求和资本介入下快速发展，成为旅游业的重要组成部分。行业呈现出多样化、个性化、艺术化的趋势，同时面临政策不完善、收益模式单一、融资困难、盲目投资和供应链不健全等挑战。未来，民宿行业需通过政策完善、资源整合、科技赋能和多元化收益模式，实现可持续发展。