2018中国民宿客栈行业发展报告_20页_1016kb

2018年中国民宿客栈行业发展总结

一、全球民宿行业发展历程

民宿业态起源于英国，1960年代初期以B&B（Bed and Breakfast）形式出现，成为欧美民宿的主流模式。日本民宿则起源于15世纪前，以提供住宿和餐饮服务为主，注重区域资源开发和家庭氛围营造，温泉民宿成为其代表。台湾民宿起源于1981年的垦丁国家公园，逐渐发展为个性化、艺术化的住宿形式。中国大陆民宿从90年代的农家乐演变而来，经历了四个发展阶段，逐渐形成多样化的经营模式。

二、中国民宿行业发展现状

（一）中国民宿经营现状

1. 行业增长迅速：2017年我国国内旅游人数达50.01亿人次，旅游总收入达5.40万亿元，民宿市场营收达145亿元，同比增长70.6%，预计2018年将达200亿元。
2. 房源数量庞大：在线民宿房源达50余万家，国内平台房源约300余万套。
3. 价格差异显著：城市民宿房价高于乡村民宿，旅游目的地民宿房价也相对较高，但整体上民宿价格认知以主观体验为主，缺乏统一标准。
4. 入住率分化明显：全国民宿平均出租率约30%，城市民宿平均入住率在50%左右，乡村民宿在25%左右。
5. 房源获取方式：50.9%的民宿房源来自租赁，自有房产占44.5%。

（二）民宿消费者特征

1. 性别分布：女性用户略多。
2. 年龄分布：80、90后为主要消费群体，年龄跨度较大。
3. 消费能力：中低、中等、中高、高消费群体占比分别为23.8%、23.3%、18.7%、26.3%。
4. 出行偏好：84%的用户出行天数在1-2天，周边游成为主要消费形式。
5. 关注点：用户更关注床型、是否含早、房间面积、取消政策等，对价格的敏感度降低。

（三）民宿参与者特征

1. 产业链构成：
   • 房源提供方：村民宅基地、村集体设施、古城古村、地产商、景区等。
   • 经营者：房主自营、自由人租赁、工商资本自建、专业运营团队。
   • 在线预订平台：如途家、小猪短租、爱彼迎等。
   • 辅助系统：如PMS系统（番茄来了、云掌柜等）。
   • 其他领域：策划、设计、建筑装修、培训等。
2. 经营者特征：女性占多数，以80后为主，文化水平较高，多为兼职房东或白领。

（四）数据预测消费行为

1. 搜索行为：用户更关注位置、评分，价格关注度较低。
2. 预订行为：消费者预订时间碎片化，高峰集中在下午4-5点及周五。
3. 预订间夜数：84%的用户出行天数为1-2天，周边游为主要需求。
4. 客户群体分析：
   • 90后偏好价格、评价、位置和风景，平均消费金额较高。
   • 美食用户对餐饮服务有较高需求，包括Bruch等特色菜品。
   • 亲子用户注重地理位置、评价和服务质量，对儿童设施和政策尤为关注。

三、2018中国大陆民宿产业六大亮点

1. 民宿政策密集出台：全国267个文件出台，23个省份出台扶持政策，如《旅游民宿基本要求与评价》等。
2. 民宿版图不断拓展：民宿供给增速快，西北地区增长显著，主要集中在大城市周边和旅游目的地。
3. 民宿经营特色明显：注重人文、自然与体验的融合，追求情感共鸣和生活品质。
4. 资本开始关注民宿：2018年民宿产业资本基金规模达1000亿元，途家、小猪等平台融资超10亿美元。
5. 民宿+“X”形成生态：与餐饮、文化、农业、旅游等产业融合，形成多元化生态圈。
6. 预订平台市场细分：垂直平台如途家、小猪短租更受民宿经营者青睐，用户主要通过搜索引擎和App获取信息。

四、民宿运营存在的问题

1. 政策不统一，风险隐患大：缺乏国家层面的法律法规，监管体系不完善，政策风险高。
2. 假日效应明显，盈利水平低：旅游淡季与工作日入住率低，影响经营品质和员工培训。
3. 收益渠道单一，资产收益空白：主要依赖经营性收益，缺乏财产性收益，资产变现难。
4. 融资渠道有限，杠杆缺失：民宿多为租赁资产，缺乏合规性，融资困难。
5. 招商投资盲目，发展受阻：部分地区盲目建设，同质化严重，导致供大于求。
6. 供应体系未建立，成本高：产业链上下游缺乏协同，单打独斗现象普遍，供应链不完善。

五、中国民宿行业发展四大建议

1. 完善政策体系：建立国家与地方分层级的法律法规，制定准入、许可、监管等制度。
2. 整合资源，建立供应体系：通过资源整合和抱团发展，建立统一的供应链市场，降低运营成本。
3. 多元化收益模式：从经营性收益向资产性、财产性收益转变，建立评估和交易体系。
4. 协助政府发展民宿：推动品牌集合与价值输出，根据不同区域特点布局城市精品民宿、民宿集群、农家乐民宿等不同类型。