2022-09-08-亿翰智库-地产业务毛利润率提升4.3pcts_下半年推进临港项目推盘_5页_423kb

光明地产2022年上半年业绩分析总结

销售表现

• 2022年上半年实现销售金额51.8亿元，同比下降73.2%，主要原因包括上海疫情封控导致售楼处停滞和推盘规模下降；销售面积同比下降62.5%，销售均价同比下降28.5%。

财务指标

• 实现营业收入73.4亿元，同比下降21.1%，毛利润率为13.9%（较2021年同期上升1.6个百分点）；净利润率为1.6%，净利润同比上升178.7%。
• 房地产开发业务毛利润率为14.9%，较2021年增加4.3个百分点；物业及其他业务表现分化，需持续控制成本。

负债与融资

• 净负债率186.1%，剔除预收账款的资金负债率78.2%，现金短债比1.4倍，降杠杆压力较大。
• 复苏较快，融资成本降至4.7%，得益于上海国资背景的融资渠道保障。

下半年策略

• 重点发力存量去化和资金平衡，提升管控效率。
• 加快推进临港光明中心项目和上海自贸区临港新片区泥城项目推盘。

社会责任

• 积极履行国有责任，在疫情中参与保供支援，全力配合城市防控工作。