2023-07-24-港交所-华音国际控股_2022_23_年报_238页_28mb
报告摘要
华音国际控股有限公司2022/23年度总结
公司概况
- 公司名称：华音国际控股有限公司（HUA YIN INTERNATIONAL HOLDINGS LIMITED）
- 注册地：百慕大
- 股份代号：989
- 主要业务：特色文化旅游项目开发、房地产开发、物业管理服务及投资物业经营
- 总部及主要营业地点：中国香港，港湾道26号华润大厦13楼1305室
- 公司秘书：伍文杰（Micky）
- 主要股份过户登记处：MUFG Fund Services (Bermuda) Limited
- 香港股份过户登记分处：Tricor Abacus Limited
- 法律顾问：Michael Li & Co.
- 核数师：Mazars CPA Limited
- 主要往来银行：恒生银行有限公司
董事会成员
执行董事
- 崔薪瞳（联席主席）
- 李俊杰（首席执行官）
- 叢佩峰
- 徐映川
非执行董事
- 崔民东
- 隋广义（联席主席）
独立非执行董事
- 曾鸿基
- 王晓初
- 王雪光
董事会委员会
- 审计委员会：曾鸿基（主席）、王晓初、王雪光
- 薪酬委员会：曾鸿基（主席）、崔薪瞳（2022年6月29日辞任）、王晓初、王雪光
- 提名委员会：崔薪瞳（主席）、曾鸿基、王晓初、王雪光
财务摘要
| 项目 | 2023年（人民币百万元） | 2022年（人民币百万元） | 变动 (%) |
|---|---|---|---|
| 收益 | 394.1 | 112.1 | 251.6 |
| 毛利 | 56.1 | 31.8 | 76.4 |
| 年内溢利(亏损) | 366.0 | (57.0) | 不适用 |
| 每股基本盈利(亏损) | 5.17 | (0.84) | 不适用 |
| 每股摊薄盈利(亏损) | 5.08 | (0.84) | 不适用 |
| 总资产 | 2,285.7 | 2,072.0 | 10.3 |
| 權益總額 | 397.6 | 44.5 | 793.5 |
财务比率摘要
| 比率 | 2023年 (%) | 2022年 (%) | 变动 (%) |
|---|---|---|---|
| 毛利率 | 14.2 | 28.4 | -50 |
| 营运资金比率 (倍) | 1.15 | 0.9 | 27.8 |
| 速动比率 (倍) | 0.07 | 0.1 | -30 |
| 资本负债比率 (%) | 74.0 | 92.0 | -19.6 |
業務回顧
物業發展
- 已完成交付项目：
- 广泽九溪红府一期（长春市九台区）
- 广泽兰亭一A期（白山市）
- 在建项目：
- 广泽九溪红府二期（长春市九台区）
- 广泽兰亭二期（白山市）
- 预计完成交付时间：2023/2024财年
- 抚松物业项目（特色文旅项目）：
- 项目一期仍在进行中，其余期数重新规划
- 项目重启开发已获董事会批准
物业销售
- 2023年物业销售额：约人民币349,200万元（同比增加436.8%）
- 2022年物业销售额：约人民币65,000万元
- 主要销售来源：
- 广泽九溪红府一期和广泽兰亭一A期
- 之前年度完成项目的剩余住宅及商业单位
物业投资
- 投资物业：位于白山市的广泽国际购物中心
- 自持及租赁部分：总建筑面积分别为65,477平方米及20,306平方米
- 平均出租率：2023年76%，2022年77%
财务回顾
收益变化
- 物业销售：增加约人民币284,100万元（同比增加436.8%）
- 租金收入：减少约人民币13.9%（主要由于疫情期间免租期及出租率下降）
- 物业管理服务收入：维持稳定，约人民币32,800万元
毛利变化
- 2023年毛利：约人民币56,100万元
- 2022年毛利：约人民币31,800万元
- 毛利率：2023年14.2%，2022年28.4%
- 毛利率下降原因：销售项目毛利率较低
其他收入及收益
- 2023年其他收入：约人民币550,500万元
- 2022年其他收入：约人民币134,600万元
- 主要贡献：
- 撇减拨回约人民币545,400万元
- 汇兑收益约人民币3,600万元
- 出售子公司收益约人民币64,300万元（部分抵消）
其他开支
- 2023年其他开支：约人民币11,300万元
- 2022年其他开支：约人民币6,600万元
- 主要原因：贸易及其他应收款减值增加约人民币4,700万元
融资成本
- 2023年融资成本：约人民币16,700万元
- 2022年融资成本：约人民币62,500万元
- 下降原因：
- 偿还部分银行及委托贷款
- 拨回人民币43,900万元利息（因再融资安排）
税项变化
- 即期税项：
- 土地增值税：2023年约人民币4,400万元（较2022年减少）
- 企业所得税：2023年约人民币5,400万元（较2022年增加）
- 递延税项：
- 可课税暂时差额约人民币86,700万元（主要因抚松项目拨回）
财务状况变化
投资物业
- 2023年估值：约人民币550,400万元
- 2022年估值：约人民币615,800万元
- 估值依据：由独立专业估值师Colliers Appraisal and Advisory Service Company Limited进行
发展中及持作出售物业
- 2023年总值：约人民币1,597,800万元（较2022年增加）
- 主要变动原因：
- 撇减拨回约人民币545,400万元
- 部分抵消广泽九溪红府一期及广泽兰亭一A期的建造成本转移
总结
华音国际控股有限公司在2022/23财年实现了显著的业务增长，尤其是在特色文化旅游及房地产开发领域。公司通过加速现有房地产项目的完成和交付，以及拓展新的项目，成功提升了整体收益。尽管毛利率有所下降，但通过多元化业务模式和资源优化，公司实现了更高的净利润。此外，公司还通过拨回投资物业的撇减和汇兑收益，有效改善了财务状况。未来，公司将继续聚焦核心战略，利用长白山等优势资源，推动特色文旅与房地产融合发展，以实现更大的股东价值。
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