> **来源：[研报客](https://pc.yanbaoke.cn)** # 华音国际控股有限公司2022/23年度总结 ## 公司概况 - **公司名称**：华音国际控股有限公司（HUA YIN INTERNATIONAL HOLDINGS LIMITED） - **注册地**：百慕大 - **股份代号**：989 - **主要业务**：特色文化旅游项目开发、房地产开发、物业管理服务及投资物业经营 - **总部及主要营业地点**：中国香港，港湾道26号华润大厦13楼1305室 - **公司秘书**：伍文杰（Micky） - **主要股份过户登记处**：MUFG Fund Services (Bermuda) Limited - **香港股份过户登记分处**：Tricor Abacus Limited - **法律顾问**：Michael Li & Co. - **核数师**：Mazars CPA Limited - **主要往来银行**：恒生银行有限公司 ## 董事会成员 ### 执行董事 - 崔薪瞳（联席主席） - 李俊杰（首席执行官） - 叢佩峰 - 徐映川 ### 非执行董事 - 崔民东 - 隋广义（联席主席） ### 独立非执行董事 - 曾鸿基 - 王晓初 - 王雪光 ## 董事会委员会 - **审计委员会**：曾鸿基（主席）、王晓初、王雪光 - **薪酬委员会**：曾鸿基（主席）、崔薪瞳（2022年6月29日辞任）、王晓初、王雪光 - **提名委员会**：崔薪瞳（主席）、曾鸿基、王晓初、王雪光 ## 财务摘要 | 项目 | 2023年（人民币百万元） | 2022年（人民币百万元） | 变动 (%) | |------|------------------------|------------------------|-----------| | 收益 | 394.1 | 112.1 | 251.6 | | 毛利 | 56.1 | 31.8 | 76.4 | | 年内溢利(亏损) | 366.0 | (57.0) | 不适用 | | 每股基本盈利(亏损) | 5.17 | (0.84) | 不适用 | | 每股摊薄盈利(亏损) | 5.08 | (0.84) | 不适用 | | 总资产 | 2,285.7 | 2,072.0 | 10.3 | | 權益總額 | 397.6 | 44.5 | 793.5 | ## 财务比率摘要 | 比率 | 2023年 (%) | 2022年 (%) | 变动 (%) | |------|------------|------------|-----------| | 毛利率 | 14.2 | 28.4 | -50 | | 营运资金比率 (倍) | 1.15 | 0.9 | 27.8 | | 速动比率 (倍) | 0.07 | 0.1 | -30 | | 资本负债比率 (%) | 74.0 | 92.0 | -19.6 | ## 業務回顧 ### 物業發展 - **已完成交付项目**： - 广泽九溪红府一期（长春市九台区） - 广泽兰亭一A期（白山市） - **在建项目**： - 广泽九溪红府二期（长春市九台区） - 广泽兰亭二期（白山市） - **预计完成交付时间**：2023/2024财年 - **抚松物业项目（特色文旅项目）**： - 项目一期仍在进行中，其余期数重新规划 - 项目重启开发已获董事会批准 ### 物业销售 - **2023年物业销售额**：约人民币349,200万元（同比增加436.8%） - **2022年物业销售额**：约人民币65,000万元 - **主要销售来源**： - 广泽九溪红府一期和广泽兰亭一A期 - 之前年度完成项目的剩余住宅及商业单位 ### 物业投资 - **投资物业**：位于白山市的广泽国际购物中心 - **自持及租赁部分**：总建筑面积分别为65,477平方米及20,306平方米 - **平均出租率**：2023年76%，2022年77% ## 财务回顾 ### 收益变化 - **物业销售**：增加约人民币284,100万元（同比增加436.8%） - **租金收入**：减少约人民币13.9%（主要由于疫情期间免租期及出租率下降） - **物业管理服务收入**：维持稳定，约人民币32,800万元 ### 毛利变化 - **2023年毛利**：约人民币56,100万元 - **2022年毛利**：约人民币31,800万元 - **毛利率**：2023年14.2%，2022年28.4% - **毛利率下降原因**：销售项目毛利率较低 ### 其他收入及收益 - **2023年其他收入**：约人民币550,500万元 - **2022年其他收入**：约人民币134,600万元 - **主要贡献**： - 撇减拨回约人民币545,400万元 - 汇兑收益约人民币3,600万元 - 出售子公司收益约人民币64,300万元（部分抵消） ### 其他开支 - **2023年其他开支**：约人民币11,300万元 - **2022年其他开支**：约人民币6,600万元 - **主要原因**：贸易及其他应收款减值增加约人民币4,700万元 ### 融资成本 - **2023年融资成本**：约人民币16,700万元 - **2022年融资成本**：约人民币62,500万元 - **下降原因**： - 偿还部分银行及委托贷款 - 拨回人民币43,900万元利息（因再融资安排） ### 税项变化 - **即期税项**： - 土地增值税：2023年约人民币4,400万元（较2022年减少） - 企业所得税：2023年约人民币5,400万元（较2022年增加） - **递延税项**： - 可课税暂时差额约人民币86,700万元（主要因抚松项目拨回） ## 财务状况变化 ### 投资物业 - **2023年估值**：约人民币550,400万元 - **2022年估值**：约人民币615,800万元 - **估值依据**：由独立专业估值师Colliers Appraisal and Advisory Service Company Limited进行 ### 发展中及持作出售物业 - **2023年总值**：约人民币1,597,800万元（较2022年增加） - **主要变动原因**： - 撇减拨回约人民币545,400万元 - 部分抵消广泽九溪红府一期及广泽兰亭一A期的建造成本转移 ## 总结 华音国际控股有限公司在2022/23财年实现了显著的业务增长，尤其是在特色文化旅游及房地产开发领域。公司通过加速现有房地产项目的完成和交付，以及拓展新的项目，成功提升了整体收益。尽管毛利率有所下降，但通过多元化业务模式和资源优化，公司实现了更高的净利润。此外，公司还通过拨回投资物业的撇减和汇兑收益，有效改善了财务状况。未来，公司将继续聚焦核心战略，利用长白山等优势资源，推动特色文旅与房地产融合发展，以实现更大的股东价值。